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第三十六章 教授尴尬了!
    此时此刻,叶枫原地走了几步,询问了几个问题。

    “最近,关城郊区的农村房子,有市场成交价吗?”

    “现在这农村的小卖部,一年能营收多少钱?”

    “如果在其他地方,要复原这个房屋,需要花费多少钱?”

    ……

    刚刚进门的穆教授。

    一听到叶枫问出的问题,便下意识到叶枫是个专业的练家子。

    这三个问题看似简单,实则问出了最主要的三个方面。

    其一,像这种同类型的房屋,有无市场参考价。

    其二,用收益法,计算买断这间房屋未来的收益价钱。

    其三,用成本法,换个地方再造一间,需要花费多少钱。

    ……

    屋里的同事们鸦雀无声。

    他们没有了解过。

    忽然有人补充道:“我记得在村东头,河湾子的有一个陈姓村民,他们家搬去魔都生活了,房子大概是以3500元/平米出售的。”

    “还有吗?”叶枫询问道。

    “……”

    全场的人,再次沉默寡言。

    农村不像是城市,房产交易那么活跃。

    他们想了解到一笔成交,也不是那么容易的。

    所以,没有人回答。

    ……

    穆教授进门了。

    “今年,整个关城郊区,有六户成交,出售单价分别是2500元/平米,3500元/平米,3500元/平米……”

    “去年,整个关城郊区,成交量是三笔,成交均价为3000元/平米。”

    “前年,成交均价是3200元/平米,却只有五笔成交量。”

    ……

    叶枫望着刚进门的穆教授,有些诧异。

    对方并没有表明身份。

    两人之前也不认识,叶枫只当是哪位老农民了。

    “嗯,很好,还是老一辈人消息灵通。”

    ……

    穆教授一愣,哂然一笑。

    知道对方把自己当作老农民了。

    索性扮成农民,和刘老汉站在一旁。

    ……

    叶枫分析道:

    “嗯,今年六笔,去年三笔,前年五笔,少,成交量实在太少了。”

    “这样的成交量,根本就没有参考价值!”

    正在此时。

    一直跟在叶枫身后的小伙子。

    掏出了手机。

    “叶总监理,你快看,这是我在关城二手房售楼处拍的照片!”

    手机照片上,密密麻麻的房屋单价。

    这名青年喜气洋洋,正等待着叶枫的表扬。

    他将会是最瞩目的那一个!

    可。

    叶枫白了一眼。

    “我问你,你拍的这些房屋价格,成交了没有?”

    ……

    呃。

    这位年轻小伙子瞬间傻眼了。

    没等来表扬,却等来了批评。

    其他同事们若有所思。

    成交量太少,就无法对整个关城郊区500多户农民的房屋,分别进行估价。

    ……

    叶枫再次望向刘老汉。

    “你这小卖部,一年的利润能有多少?”

    “大概五六万吧。”

    “那么,营业收入按照你过去五年的平均净利润计算,乘以三十年,你觉得怎么样?”

    “可以啊!”

    刘老汉欢呼雀跃。

    刘老汉的家人们,也都非常高兴。

    不过,旁边的穆教授眉头紧锁,又有了新问题。

    ……

    “叶总监理,按照税收不行吗?”

    “每个商家都要交税,按照税收推算出营业额和净利润?”

    “这样行吗?”

    以往,他都是这样计算的。

    穆教授心知肚明。

    这样计算,会有一个很大的弊端。

    此刻,他想要去请教叶枫。

    为难的是……

    自己可是评估委员会的专家啊!

    又一大把岁数了。

    怎么拉的下脸。

    只能将问题憋在心里。

    ……

    一秒。

    两秒。

    三秒。

    度秒五年。

    ……

    穆教授本以为叶枫会说。

    可叶枫依旧两袖清风,站在门口。

    惹得老头的心里痒痒的。

    “叶总监理……我有一个问题……”

    ……

    叶枫终于听到了穆教授的话语,晃过了神,听到了他的话语。

    “你不会想要以税额推算营业额吧?”

    “小实体商家,有三十万的免税额度,三十万以下的部分,你怎么算?”

    “你虽然身为农民,但勤学好问,比我的同事强多了!”

    叶枫夸赞道。

    同事再次羞涩。

    穆教授脸色通红,带着一丝尴尬。

    他哪里是农民!

    他可是专家啊!

    可是连这种小问题,都要请教叶枫!

    穆教授恼羞成怒道:

    “叶总监理,你倒是快回答啊!”