100：林歌的逆天操作，100万变2.3亿！【求一切，第二章】

    听完林野的叙述，此时的林歌已经目瞪口呆。

    而听到林野问自己，他是不是做错了，把自己给他的100万给浪费了。

    对于这一点，林歌直接给出了答案。

    他竖起了大拇指，哭笑不得的说道：“爸，你这顿操作，真的太牛逼了。”

    何止是牛逼！

    本来林歌给林野100万，是想让他建造36栋电梯房，6栋别墅。

    因为林野第一次监工的原因，他还怕这100万不够用，会超出预算。

    可林野这顿操作属实牛逼。

    后世的河沙资源，濒临枯竭。

    一天比一天涨得多，甚至堪比黄金。

    后世在农村随便建一栋三层楼，都需要50万，而这其中，大部分都花在买河沙上。

    可三十年前的1993年呢？

    这时候的河沙遍地都是，政府也不管，想怎么采就怎么采。

    一毛钱都不用花，林野干脆自己动手，直接就省了一大笔开销。

    另外一点大的开销，就是人工方面。

    30年后，随便一个日工，工资都超过150/200。

    甚至一些技术工，日工资500/600的都有。

    人工也是最大一笔开销。

    也不知道林野是怎么运作的，居然让那些酒厂工人，争先恐后，心甘情愿的当免费劳动力。

    酒厂的工人原来有6000多。

    这次被裁掉了60%，只剩下2400多人。

    这里面，有资格分到房子的，也就600人不到。

    原来计划造的36栋电梯房，都有4032套房子。

    这些工人，连六分之一的房子都分不走。

    可就是这些工人，却帮忙建造了216栋房子，24192套房子！

    这创造的价值，是及其惊人的。

    而多出来的这么多房子，也让林歌不得不临时改变计划了。

    原先，他是想把这些房子，作为激励酒厂工人，留住他们的奖励。

    他想将稻花香打造成茅台那样的顶尖白酒品牌。

    花这100万，肯定是值得的。

    可现在，一下子多出了23000多套房子，让林歌都有些傻眼了。

    把这些房子都分给酒厂工人，林歌肯定是不愿意的。

    先不说这些房子以后的价值，如果给予员工过多的金钱资源，是会出现升米恩斗米仇，让员工反目成仇的情况。

    林歌略微思索一阵，一套新的运营方案，在他脑海中应运而生。

    “爸，你再去注册一个新的公司吧，就叫林氏地产｀ ¨。”

    “我做公司的总经理，你做公司的法人代表。”

    林歌对林野说道。

    听到林歌这话，林野却傻眼了。

    完全看不懂林歌的操作。

    这才刚当上厂长没多久，林歌又要开新公司了，还要让他做法人代表。

    “不是儿子，你这又要开什么房产公司做什么？这些房子，你不是说留给咱们酒厂的工人吗？”

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    林野不解的问道。

    林歌笑了笑说道：“如果我告诉你，你新建的那23000套房子，价值2.3个亿，你还愿意把那些房子送给咱们酒厂的员工吗？”

    听到林歌的话，林野头摇的跟个拨浪鼓一般。

    开什么玩笑，自家酒厂又不是搞慈善的。

    把那些房子奖励给酒厂员工，等到他们退休，这房子就归属工人，这已经算是史无前例的善心了。

    试问有多少企业能做到。

    如果不是林歌发话，他甚至都不想把这些房子，免费送给工人住。

    好家伙，这就叫屁股决定了大脑。

    刚当上厂长，就已经露出了资本家的獠牙。

    不过有一点，林野不明白，他好奇道：“儿子，这房子你是想卖吗？你准备卖多少钱一套？还有，咱们这湿地一片，就是鸟拉屎的地带，一没学校，二没医院，三没菜市场，还挨着酒厂，有人愿意来买吗？”

    林歌笑了笑，接下来的一番话，算是为林野提前开启了后世的洗脑营销方式，也让林野感叹，自家儿子这脑袋，天生就是为经商而准备的。

    “既然我要开房地产公司，这房子就是准备用来卖的，至于你说准备卖多少钱一套，我觉得一万一套挺合适的。”

    “想让咱们江北市的市民来买，也很简单。”

    “我准备用以下三点，来激发他们的购买欲。”

    “第一，就是疯狂广告轰炸，江北电视台这边，就由老爸你去打点，反正每个时段的广告都要拿到手，吴楚市那边的电视台，就由我去运作，用在这方面的钱，应该不会超过100万。”

    听到这，林野不由的暗自咂舌。

    建房子才花了100万，这打广告准备再投100万，儿子这胆子到底有多大？

    “第二就是预售模式，加抽签模式，电视广告里面重点会突出这一点，我们要将这多出来的23000套房子，分为一期，二期，三期，四期，五期甚至六七八期，分段出售。”

    “一期定价为100一平米，对外称，只卖100套，并且采取抽签模式，到时候我会找一些托，营造出现场竞争激烈的情形，相信能带动一些人进行抢购。”

    “这100套房子卖出后，咱们就停止出售，并且表示二期会在一个月后，再进行预售，到时候价格为110一平米，依旧为抽签模式，不管来了一千人，还是一万人，都要坚持，只有抽中签的100人，能买房。”

    “第三，就是打造咱们的口碑！我们提前在电视广告中宣传，江北湿地公园小区，将会在未来建成幼稚园，小学，中学，高中，并且聘请全国名师，同时，也会成立私人医院，和生活小区，入住菜市场、药房等等便民设施，凡是小区内的住户，在学校读书，或者医院消费，都有优惠权。”

    “这一点，我也不是在许空口支票，既然老爸你阴差阳错，提前进军了房地产，那咱们就要在早期，把口碑做起来，以后往高端住宅品牌进军。”

    “｀ 咱们江北市人口300万！这23000套房子很容易就能售空，而前期要做的，就是拼命造势，甚至我相信到时候，离江北市不远的吴楚市，都会有人来这里买房子。”

    “咱们的江北湿地公园小区的广告语，我都想好了，【离城市不远，离自然很近，给您一个五星级的家，做老百姓买的起的房子。】”

    或许是林歌的思想太超前，等听完林歌的一番长篇大论，不管是林野还是于兰，无不是目瞪口呆。

    什么抽签模式，什么提前预售。

    还有分期涨价。

    还有提前许诺的豪华学校、医院、生活小区。

    特别是最后那句广告词，简直是点睛之笔。

    如果不是林歌提前告知她们，两夫妻碰到了这种房子，在不清楚套路的情况下，绝对砸锅卖铁，都要去买一套。

    “我滴个乖乖，100万建造的房子，随便打打广告，就能挣2.3个亿！这简直比抢钱都来的快！”

    “儿子，我看咱们干脆也别搞什么酒厂了，要不我们就做房地产呗？”

    林野太现实了。

    酒厂一直没见到效益，现在看 到儿子画的大饼，就开始蠢蠢欲动了。

    弄得林歌哭笑不得。

    “我说爸，房产这玩意，也就二十年内赚钱，等过了三十年，不知道多少地产商因为资金链断裂，跳楼的。”

    “白酒就不一样了，这可是三十年后的香饽饽，如果咱们弄得好的话，市值超过万亿都有可能。”

    “所以这两者之间，一点也不冲突，都好好去做就行了。”

    林野似懂非懂的点点头：“反正我就是给你打工的，你怎么说，我就怎么去做呗。”

    “你妈最近跟着我，也学了挺多的，我准备让她留在这监工，我去跑你那什么广告的事情呢。”

    听到林野的话，于兰没好气道：“说的就好像我是跟你学到的，很多事如果不是我提醒你，你不知道犯了多少错，就说那沙子、还有调动工人积极性，让他们参与造房行动，不是我跟你说，你能知道吗？”

    看着有些小傲娇的于兰，林歌微微一笑。

    这真是印证了一句话，成功的男人背后，都有一个贤内助。

    自己这老妈，做的也不赖啊！.

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