“下面进行这次新闻发布会的第三个议题，有请温市邵高官、安心地产总裁宋一平先生上台，签署安心地产温市安心城项目合作协议。”

    象征性的签约仪式完成后，宋一平接过话筒，主动讲述道：

    “原本这次签约仪式应该在温市举行，知道老板搞了个新闻发布会，我和邵高官也蹭一下老板的热度。

    下面就由邵高官给各位媒体朋友讲述一下我们这个没有先例的房地产试点项目。”

    “各位媒体朋友记者朋友、李总，大家好，温市的这次经过国务院批准的房地产试点项目，建设开发的主体是温市市政府向东的新城区，以及七都岛，总计26平方公里的综合性房地产项目。

    也是安心地产公司最大的项目安心城项目的落地。

    该项目涵盖新城区中心的高层公寓、廉租公寓、商业综合体、瓯江江边高层写字楼群组、江边安心府别墅项目、安心府邸联排、电梯多层项目。

    七都岛上的安心府别墅项目、安心府邸别墅联排项目，一个写字楼加商业中心项目。

    还有政府配套的学校、医院等等………”

    这次没等到江沐瑶说话，看见邵高官放下话筒，记者就疯了，甚至都不用话筒，大声喊道：

    “邵高官，你说的这个试点项目已经通过国务院审批了，据我所知国家很早就停止了独栋别墅的项目审批，这次算是特例吗？

    是不是因为这是李总的关系和实力，特批的项目，以后其他地产公司也能获批吗，还是只能由安心地产来运作？”

    “这次的安心城温市试点项目，是由李总提议发起的，安心地产负责实施的，我们温市提供配合的一个伟大的尝试，至于以后会不会推行开来，那就要看这次试点的结果。

    如果成功、如果值得推广，我相信所有的、有实力的地产公司、所有城市都可以参与进来。”

    “邵高官，那为什么要采取开发别墅项目呢，这不是和我们之前的那种节约土地、节约资源的房地产政策背道而驰吗？

    您是怎么说服国务院的呢？”

    “先是李总说服了我们，才有了这个史无前例的安心城项目。

    在这里我要和大家解释的是，联排别墅也好、带大院子的独栋别墅也罢，并不代表着很高的价格。

    因为这次的试点创新，就是在学习漂亮国的房地产模式，用相对具有性价比的价格，让我们的人民住上西方发达国家所谓中产阶级的住房。

    至于价格相对低廉，主要是政府的土地出让金相对较低，工程建设的总体利润把控在一个相对合理的位置。

    至于这位记者朋友说的土地、资源的问题。

    先说资源问题，和高层商品房相比，一次性投入的确很大，但是考虑到几十年之后高层住房的拆除成本等等，资源成本也并不是很夸张。

    至于占用的土地资源，我们也核算过，和李总在远东一次性就租赁几千万上亿亩的土地相比，这种让人民过得更好的土地浪费，也是值得的。

    甚至后续还可能会推出住宅土地面向个人销售，购地者可以像日本一样，按照政府的总体规划要求，自己建设自己喜欢的房子。”

    听完邵高官的描述，现场一片哗然。

    “邵高官，那这个别墅的售价大概会在多少？”

    “这要问我们的承建方宋总了，毕竟我们只是提供了优惠的土地资源、以及相关的税收优惠。”

    “因为是试点工程，而且还没有完全展开，不过根据我们纸上谈兵的想当然判：

    位于七都岛上最豪华的安心府项目，带前后大院子、独立泳池的独栋别墅。

    如果一栋三层的别墅套内面积500平米左右，占地1亩地左右，销售价格应该在1000万左右。

    这个价格并不便宜，主要是地理位置的原因，如果是在新城区，同样级别的别墅，销售价格应该在600万左右。”

    “按照建筑面积算，一平米不到一万独栋别墅，而且还是占地一亩地，带前后大院子的，宋总您确定？”

    “不考虑土地成本，纯粹的建筑成本，这样的两层精装修别墅，批量建设的话造价也就不超过400万，算上资金成本、配套的道路交通成本，600万还是预留一些利润的。

    当然这只是预估，具体的还是要等到工程规划完成之后，才能得到比较精准的成本价格。”

    几个问题过后，现场的人都傻掉了，由于并不知道今天新闻发布会的具体内容，因此相关的地产同行并没有人到来。

    因此现场的这些记者也好、企业家也罢，更多的都是外行，问不出最核心、最精髓的东西。

    即使如此，在几个简单明了的问题问完之后，现场直接陷入了沉寂之中。

    这比李泽沧宣布神鳌海运集团成立带给大家的冲击还要大。

    片刻之后，对于国内外房地产政策更了解的凤凰卫视的记者开口了：

    “李总，我可以问您一个问题吗？这个安心城项目，看起来和漂亮国的地产项目很类似。

    不过我们知道的是西方的房价相比收入来说的确很便宜，一般一个人10年的年收入就能购买到一套300平左右的近郊独栋别墅。

    这也是安心城项目的目标吗？

    还有就是虽然漂亮国房子的价格相对便宜，但是由于地税的存在，养房子的成本却很高。

    每年都要收取土地使用税，一般都2%左右，就是说一栋50万的别墅，不考虑物业费相关，地税每年就要1万美元。

    这个试点的安心府项目以后也会如此吗？”

    宋一平和邵高官没有拿起话筒，看向了舞台下面的李泽沧。

    李泽沧也没客气直接起身说道：

    “目前的试点阶段，考虑过地税，但是还没有具体的方式方法，以后可能会根据人均住房面积等模式综合考虑收取地价。

    不过对于只有一套房子的家庭来说，应该不会有那么高。

    当然这不是我能决定的，所以说这只是一个试点项目，我们安心地产本质上只是承建方，具体的政策方向还是政府来确定的。

    当然我本人是希望所有的国人，也都能用几年、十几年的收入，购买一栋你想的大房子，过上以前我们畅想的电灯电话、楼上楼下的美好生活。”