第92章
说完心中的想法后，沈清雪有些期待的看着陈帆，
她很想知道，对于自己的见解，陈帆会做出什么样的点评。
老实说，陈帆觉得沈清雪这段时间学习的还不错，
看着沈清雪，陈帆笑道：
“基本上都给你说到点子上了。”
“按照正常的投资角度，想要把这笔生意的利益给最大化，必须得使用大投资才行。”
“投资3-5个小区，是最起码的！”
“但是清雪，现在我教你另外一种做生意的方法。”
“这种方法叫做：巨资流。”
所谓巨资流，其实是陈帆自己随便起的一个称谓。
这种经商方式其实很简单，就是资金碾压流。
说 到这里，陈帆忍不住想起了张发财，
其实老实说，张发财投资游乐园项目确实有一定搞头，那些评估机构给他出具的项目评估也基本上是没判断错，
但是不管是张发财还是那些评估机构，都忽略了一个重点，
这个重点就叫做经商的“意外性！”
项目的确是个能挣钱的项目，但是这个挣钱的前提是你没有碰到竞争对手。
如果说在天海市建造一个中大型游乐园，确实你能吸引到本市和周边城市的很多客人，
但是如果说在你的游乐园附近，有人投资建造了一个更宏伟更庞大的游乐园呢？
出来玩，肯定是要花钱的，既然钱都花了，干嘛不去更好的地方？
前世，张发财的游乐园项目最终会折戟沉沙，就是因为他和那些评估机构没想到，会有巨型企业就在天海市隔壁的接壤城市投资了更加大型的游乐园。
所以，用俗语形容一下就是，张发财的这笔投资是“生不逢时！”
这种做生意的方式严格说起来，其实非常简单粗暴，
用巨大的资金做投资，直接把所谓的“竞争对手”全部干掉就是了。
虽然看似简单直接，但是事实上这种方法非常挣钱。
只不过一般人玩不起这种经商方式而已。
陈帆看着沈清雪，认真的讲述道：
“以前清雪你在大学时期，应该听过一些商业学的老师讲课。”
“什么生意算是成功的生意，那就是以最少的投资，来撬动最大的利润！”
“先不说我们天海市，就算是放眼全国的所有房产投资行业，”
“你认真做些研究的话，很快就能发现，那些投资金钱建造小区的企业，一般都会在某块土地的位置上，或者是周边地区附近接连建造好几个小区。”
“比如xx小区一期，xx小区二期，xx小区三期！”
“这是为什么呢？为的就是节约配套设施的成本。”
“我投资一个小区，如果那块土地的附近之前就有完善的配套设施的话，那就还好，我不需要花额外的金钱去打造这些。”
“但是如果附近没有完善的配套设施，那么，我为了让我建造的小区里的房子好卖，并且能卖上高价，那我就必须斥资去打造配套设施。”
“环境，学区，交通，生活！”
“这些所谓的配套设施都是一个小区是否能卖出高价的根本因素。”
“如果按照你之前所说的，我们拿下了城东四分之一的土地，并且斥巨资在这里打造完整的生活圈，”
“那么其他几块土地的购买方不是坐享其成吗？”
“他们买了土地，只需要建造小区就行了，配套啥的，都由我们公司来负责搞定了。”
“这就等于是我们花了最多的代价，给所有人都谋了福利。”
“这样做生意是不划算了，既然要搞，为什么我们不能胃口再大点，把城东这里的土地全都给吞下呢？”
“与其与其他人均分在城东地区的影响力，还不如我们把这里直接吃下。”
“这样的话，虽然成本会很大，但是我们收获的确是话语权和在这块地区独一无二的影响力。”
“你也不想看到将来在这里我们卖房子的时候还和竞争对手打价格战这种情况发生吧.. 0”
听到陈帆的话，沈清雪瞬间便明白了老板的想法，
老实说，在这一刻，她被吓到了。
她没想到，老板他居然胃口这么大，居然想把即将售卖的城东地区的这几块土地，给一口吞下！
但是听到陈帆的分析，她不得不承认，这样做才是利润最大化的方法。
与其找来一堆竞争对手，还不如自己一个人站在这里当风向标。
只是真的要是这么做的话，需要花的钱可是一笔难以想象的巨资。
财务学出身的沈清雪，对数字是极其敏感的，
她在心中稍微盘算了一下，便对陈帆说道：
“老板，如果真的按照您这样去规划的话。”
“我估算了一下，我们可能需要投资十几亿乃至二十多亿！”
“再加上配套设施和一些边边角角，甚至30亿可能都得花光。”
“不过这样做的话，确实是可以吓退无数竞争对手。”
“就是资金方面的话.....”
还没等沈清雪把话说完，陈帆便平静道：
“资金的问题，我来解决。”
“就算是三十亿五十亿，也不是一下子花光的。”
“再4.5说了，这种项目也是需要贷款的。”
“等会你从我这离开后，再多调研一下城东地区土地的相关资料。”
“这一次，我们直接就玩个大项目！”
不知为何，看到陈帆说这些话的时候，沈清雪真的是感觉在陈帆身上散发出了一种异样的魅力。
虽然陈帆的年龄不大，但是做人做事，成熟睿智的有些过头。
沈清雪现在已经完全能够确定，陈帆在说起这个项目时，是已经下定了决心的。
所以，她深感责任重大，必须得尽快拿出完整的投资方案和规划才行。
大计划有陈帆在把握，至少不能在这些琐事上，还让陈帆分心烦神！.
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