第286章上有政策,下有对策![1/5,求订阅
出门一趟去看望自己的父亲,原本应该开车的,结果之前不是差
点把房子给烧了嘛,怕最近运气不太好,就没敢开车,坐的公交车。
结果オ坐了一会儿就开始量车,那叫一个难受啊
为了不吐出来,只能把窗户打开,然后…嗓子哑了,无语
月底了,大家再给力支持一波吧,不然真没动力写了,谢谢
李安然提出来的这个卖楼花的方法,其实是这个时空香江这边很
流行的一种营销模式。
在楼还没建起来的时候,地产开发商就会将自己的项目对久进
出售
出售的方式也分好几种,最多的就是全款和分期这两种。
九六零”全款的好处是,一次性付完,等房子交付之后就是自己的
了。不管到时候房价涨成什么样子,都不用担心地产开发商会怎么样。
当然了,真要遇到奸商,该搞的手段还是会搞
分期的好处跟全款差不多,就是多了一个缺点,那就是要支付利
息
如果你对这个楼盘的信心不足,也可以单买楼花,也就是房子交
付后的认购资格。
但这样一来,等你想买房的时候,还是不是当初那个价格就得扌
号了
可这么做也并非没有好处
地产项目出了问题,那么你撑死
了也就是损失一个认购资格的费用
相对于全款和分期这种,损失肯定会小很多。
这几种买房的方式基本上都是各有利弊,反正最终吃亏的肯定不
是地产开发商
李安然的想法很简单,将他之前在香江看到了这种售楼方式拿到
轧钢厂这边借鉴一下。
当然了,对于眼下的国内来说,香江那边的售楼政策还是过于激
进了
眼瞅着这边又进入了那个长达十年的特殊时期,能让厂职工有房
可住确实是好事,也是一个很不错的政绩,但一个不好很容易好事
变坏事。
?大人,这样的房子应该怎么定价才合适?“李副厂长脸色有些凝重
他很清楚这件事情要是做不好会带来多大的麻烦,“而且个人买卖
房产,在眼下这个时期很容易被人往投机倒把罪上靠啊。
这很简单。“李安然笑了笑,“我记得市面上的公共住房都是有房
租的是吧
的,不过房租很少。“李副厂长点了点头
不怕。李安然摇了摇头,“你可以把购房款转化成预付房租
要交了这笔钱,那么在一定的年限之后就不用再额外交钱了,甚至
还可以给出一些优惠。
优惠?”李副厂长愣了一下
对,比如水电、暖气,还有洗澡啊、冷饮啊之类的各种优惠。“李
安然举了几个例子,“总之,交了钱就会有好处,这样不就有动力了
大人,如果定价低了,工程款肯定不够。“李副厂长又提出了一个
新的问题,“可如果定价高了,就算可以用预付房租来解决名义上的
题,一般人也承担不起啊
幢楼里那么多的房子,肯定有好有坏。李安然点了点头,“比
如一期宿舍楼有一百套房间,可以按照房间的大小、楼层、朝向等方
面进行定价
好的贵、孬的便宜,然后让厂职工们自己认购。这种认购也并非
没有限制,还要考虑按级别,工龄,年龄,居住人口辈数,人数,有
无住房等一系列条件来核定。
当然了,房子本身的质量肯定要过关オ行,还得有比较。我这边
已经准备了一些户型图、楼型图,正常分筒子楼和公寓楼两种类型。”
我个人觉得大可以先试着建上两幢,然后看看厂职工的反应再说
相信你也看出来了
事态真得开始爆发,厂子里肯定会受到不
的影响。
如果这个时候能有一件事情吸引大部分人的注意力,那么轧钢厂
的氛围势必会平稳很多
那时,不用我说你也应该知道会有什么
好处吧?
大人英明!李副厂长满脸谄媚的笑容,“这件事情我会仔细处理
如果有什么不懂的地方还需要大人帮忙再指点
这是自然的。李安然点了点头,然后就闪身去了位面小世界
从笔记本电脑上调出了自己以前收集的一些房型图和楼型图
李安然随便挑了挑,找了两种以目前的建筑技术也很容易能够搞
起来的规格,然后用穿越前随身带着的照片打印机给打印了出来,还
特意调成了黑白色
筒子楼李安然造型了“回形结构,这样南北两排的房间都可以朝南
?至于东西两侧,即可以建成房间用以区分房子的好坏,也可以改建
成厨房、厕所还有洗衣
公寓楼嘛,李安然选择了后世那种5米挑高的规格,这样一来,哪
怕只建三层,也能起到六层楼的效果,让原本狭小的居住面积变大起
不过这种楼型对建筑技术要求比较好,而且传统的砖混结构也不
够安全,但改成钢混也就是钢筋混凝2.2土结构吧,成本势必会暴涨
很多
好在李安然原本对这种公寓楼的定位也不是给普通厂职工准备的
而是厂子里的中低层和中层干部,比如车间主任之类的
至于李副厂长这样的大领导嘛,李安然想了想,干脆又拿出了
种楼型,就是后世最为常见不过,六层钢混结构的多层住宅楼
除此之外,李安然又拿了一种建筑成本最低的筒子楼楼型,就是
那种完全由红砖建造,尖顶结构还用瓦片的那种,质量自然是最差得
等李安然回到现实世界后,直接将四种楼型扔给了李副厂长,至
于对方怎么处理那就不是他要管得了。过程怎么样不重要,结果才是
关键
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