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富豪花园的最终设计方案是四栋楼,每栋九层三单元,每单元两套房,步梯和电梯各一部……不算绿化面积和道路车位,建筑面积是平米。
按照韩朝阳给的预算,建筑面积的成本造价就高达万元,加上其他配套设施的成本,总成本更是超过了七百万。
当初拿下这块地的代价是三百五十五万,这样一算,总投入超过一千万。
“志国,鹏城最近售卖的房子单平米多少钱?”
“深华去年拿下的那块四万多平米的土地,上个月开始第一次销售了,四百八十块钱一平米。”田志国快速给出答案。
苏峥的举动让韩朝阳会心一笑,主动对苏峥说道“富豪花园的售价肯定要高于普通内销房的,但是不能以我之前说的那种利润率直接换算售价。”
“为什么不能?”
苏峥笑着反问一句,趁着韩朝阳迟疑的功夫,继续说道“普通内销房没有电梯,小区居住环境和配套设施都不如富豪花园。”
韩朝阳笑着摇头“苏总,你说的这些确实都是可以加价的优点,但这也是外销房的基础条件。外商是有钱,但他们并不是傻瓜,如果一味追求高利润销售,很有可能出现不好的情况。”
“我觉得韩工说得对。”
陈志高冷不丁插话,对苏峥笑道“外商看似高傲,但做起生意来一个比一个精明,如果价格定的太高,很有可能搬起石头砸自己的脚。”
苏峥没有反驳两人的观点,重新低头看向造价预算,自语道“地皮花了三百五十五万,加上建造成本已经超过了一千万……”
说着,抬头看向韩朝阳“韩工,建造成本包不包含人工成本?”
韩朝阳点头。
“总建筑面积不到两万平米,就算按照两万平米计算,每平米单价一千元也就能卖两千万。”
苏峥放下造价预算,看向陈志高,“物价没有上涨的时候东晓花园作为内销房,每平米卖四百块钱的利润就超过了四百万。暂且抛开物价上涨的因素,富豪花园作为外销房,每平米卖一千块钱的利润还不到东晓花园的三倍,你觉得这样合不合适?”
陈志高微微一怔,当初搞外销房就是看中韩朝阳说的三倍以上利润,现在仔细计算的话,确实好像有些低于期望值了。
“那你打算卖多少钱?”
苏峥抿了抿嘴,没有回答陈志高的问题,转头从韩朝阳笑道“韩工,价格方面能不能便宜点?做生意嘛,总不能你要多少我就给多少,你说是吧。”
韩朝阳莞尔一笑,“苏总想出多少?你画条线,我回去跟领导请示。”
苏峥对着陈志高伸手,陈志高心领神会立刻把手中的报价递了过去,苏峥直接掠过前面的各项细节,翻阅到最后当场愣住。
注意到苏峥的表情,田志国脸上浮现出不安神色。韩朝阳的目光在苏峥和田志国两人之间来回游走,神色更加轻松。
“志国,你这个造价是不是搞错了?”苏峥面无表情看着田志国。
田志国赶紧摇头,刚才苏峥说出中建三局的预算价格时,田志国就有不安“没有,核算好几遍了。”
苏峥深深看了田志国一眼,将报价表反着放下,沉默了几秒种后对韩朝阳说道“韩工,建筑面积每平米便宜二十块钱,其他款项降低三十万,如果可以今天就签合同。”
韩朝阳刚要开口,又听苏峥说道“你也别回去请示领导了,来来回回多麻烦,你直接给打电话吧。”
说着,将自己的大哥大递给韩朝阳。
韩朝阳微微一怔,随后反应过来,直接拿起大哥大朝外走。
坐在一旁一直没说话的董工和陆剑锋也意识到了不对劲,主动起身以出去透透气的理由离开了房间。
屋里只剩下苏峥陈志高和田志国三人,苏峥的脸色瞬间阴沉下来,将面前的两份造价预算一同丢到田志国跟前,“自己看看哪里出了问题。”
中建三局给的预算才每平米元,田志国拿出来的预算仅仅比中建三局低了十块钱。
苏峥相信田志国不敢私自伸手卡油水,唯一有可能的是田志国也被人蒙骗了。
陈志高老神自在一言不发,自己这个外行人都能看出预算有问题,只是田志国是苏峥的人,质疑的话他不好开口。
田志国额头上冒出细密的汗水,一条条对比预算,预算有高有低,差额都不大。
但是,富豪花园绿化方面的预算比自己拿出来的预算大,电梯设备更是自己这边没有的预算。
两相对比,问题直接显露。
田志国脸色变得很是难看,有愤慨羞恼,也有不安慌张,急忙解释道“二哥,你相信我,我真没有不好的心思。”
苏峥审视看着田志国,田志国是因为性格沉稳被派到鹏城来的,就算这半年时间学得油滑了,但他总不至于忘记现在拥有的都是自己给予的。
良久之后,苏峥叹气道“我相信你没有坏心思,你自己好好想想,问题出在了哪里。”
“我被骗了!”
田志国想都没想脱口回了一句,将两份预算摊开放在苏峥跟前,指着其中几项说道“二哥,这几项大的开销预算价格跟中建三局差不多,其余小开销比中建三局还要高一些。”
“那也不至于差距这么大吧?”陈志高皱眉看着田志国。
田志国扭头看向陈志高,苦闷道“陈总,你先听我说完。”
陈志高嗯了一声,示意田志国继续解释。
“咱们之前接到的那几个工程都是从不同公司分包出来的,分包的价格我很清楚。”
田志国眼神愤恨,“分包价格比这上面高很多,我本能以为一手承建价格应该就是这样,那几个人信誓旦旦跟我保证,他们在之前公司接触到的数据就是这样的。”
苏峥和陈志高对视一眼,这个说法勉强能说通。各公司渠道不同,价格方面多多少少有些差异,确实正常。
“志国,你觉得是他们故意骗了你,还是他们根本没有接触到真实的数据?”陈志高语气缓和不少。
田志国迟疑了几秒钟,狠狠说道“我觉得两者都有!中建三局才给出这样的报价,那些公司肯定不会比中建三局的报价高。”
“啧啧……”
陈志高语气古怪笑道“刚加入公司不想着好好表现,第一个项目就想耍小聪明,真把别人当成傻子了。”
苏峥脸色同样不好看,盯着桌上的两份预算,而后对田志国吩咐道“志国,你去外面看看韩工打完电话没有,如果打完电话,请他进来。”
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