商业体的运营一般要分为五个阶段：

    第一个阶段，便是餐饮。

    大家都知道，餐饮赚不了多少钱，而且还不方便管理。

    但和其他生意不同，它门槛低好招商，而且受众大。

    所以大多数的商业都是从做餐饮开始的。

    等餐饮运营到了一定程度，有了人气基础，那么就将迎来第二个阶段：娱乐。

    和大多数的地产商人一样，林立也不准备将娱乐产业自持，而是外包给其他的商家做。毕竟在所有的商业业态中，娱乐业是最混乱，最不好管理的。

    与其弄得自己一身泥，不如通过招商的方式，转让给真正的专业人士。

    倘若娱乐业和餐饮都能形成规模，那么这个项目就可以说真的成气候了。

    到了这个时候，这个商业体就会自动进入第三个阶段：产业阶段。

    催生商业繁荣的是吃喝玩儿乐？

    不，是企业！也只能是企业！

    只有孵化出无数的企业，才能带来最稳定的客流，才能刺激消费。

    比如林立的街上有一栋爆满的超甲级写字楼，里面有数百上千个中小型企业，这些人中午下班会去其他地方消费吗？不，他们会就在楼下点外卖，团建就在附近的ktv，喝酒就在附近的酒吧。

    在没有住宅和稳定人口的商业区，这就是唯一稳定的客流来源。

    你在一条街上修商铺能修几间？赚几个钱？老子一栋写字楼可以盖几十上百层！

    只有写字楼变得值钱的时候，我们才能说，这个商业体真的成功了。

    如果连这一步都能做到，那这个商业项目就已经具备了持续发展，成长为金融中心的可能。

    然后是第四个阶段：居民区阶段。

    当企业发展到达一定程度，人们自然就想在这里安家落户。

    就比如林立自己，因为附近太荒凉，还没有居民区的缘故，他每天要做两个小时的车回出租屋。他是吃饱了不想就在商业街上定居？每天多两个消失，以更好的精神去工作？

    到了这一步，住宅就值钱了，也就实现了国内地产商人的终极梦想。

    然而，这还不是商业体的最终形态，它的终极形态应该是文化旅游产业。

    在此我们可以问个问题，去纽约第五大道的人是去干嘛的？

    对，是去购物的。

    14年黑色星期五，第五大道举办了一个购物狂欢节，吸引了七百多万人。

    一条街能住七百多万人？

    整个沪市才多少人口？

    这些丧尸一样的人群究竟从何而来？

    回答是：游客！

    是的，只有发展成旅游文化产业，才可能成为真正的国际商业区。

    想象一下啊！七百万人，都是来自世界各地的购物狂，他们兜里都揣着大把的钞票，来就是为了把这些钱花光。到了那时候，将带来何等恐怖的利润，将带来何等夸张的地价，将造就多少个亿万富翁？

    对于现在还在餐饮娱乐阶段玩泥巴的林立来说，那的确是个太繁华太遥远的世界。

    在餐饮这一块上，林立真的已经做到了极致。所以他才迫不及待地将商业街将娱乐文化产业过度，所以他才愿意给这些商家让利，以吸引更多的娱乐大亨前来入驻。

    林立又要招商？

    一听到这个消息，整个沪市都炸了。

    “听说了吗？那条烂尾街，又要招商？”

    “是的，这次不得了了，听说家乐福的驻华区负责人昨天亲自坐飞机到了沪市。还有沃尔玛、迪士尼的也来了……”

    “至于吗？就五个商铺而已。”

    “你知道个屁！听说前几家在林氏商业街中标的商家，每家都有上亿的年利润。你去问问沃尔玛在西区的那个四千平的大超市一年能不能赚一个亿？”

    “这么厉害？”

    “当然了，这是小商铺，大生意！”

    是的，沃尔玛华东区负责人来了，但却不仅仅是为了从林立的手中再拿下一间商铺。

    不过因为这件事而，大家至少明白，谁能拿到那条商业街的招商，谁就等于捡到了金子。