去市政府食堂的路上，徐英用抱怨的口吻对傅松道“你净给我没事儿找事儿做！”

    傅松笑道“我巴巴给你们送钱，你居然还埋怨我。”

    徐英道“别以为我不知道你打什么主意。”

    傅松故意放缓脚步，跟徐英落在后面，压低声音道“这个跟旧城改造不一样，搞好了很可能会引起上面的关注和重视，甚至推广到全国。”

    徐英道“你甭用这种话给我打气。”

    傅松道“到时候你肯定会感激我的。”

    徐英白了他一眼“今年下半年市里有两个重点工作，一个是老城区的旧城改造，一个是新一轮城市总体规划编制，黄总这边……。”

    傅松心领神会道“这个你直接跟老黄谈就是了，他应该会感兴趣。”

    徐英摇摇头道“我是说投标主体，以远洋地产名义投标不太好吧？”

    傅松想了想道“那就把远洋地产的规划设计院独立出来，成立一家规划设计公司。”

    徐英点点头“抓紧时间，最早十月份，最迟明年年初就必须得启动了。”

    这就是朝中有人的好处，随便一句话，就透露了宝贵的消息，而且无需担心被人抓到把柄，也就谈不上什么违规。

    何况光提前知道消息并不意味着一定会中标，打铁还需自身硬，没有那金刚钻就别揽瓷器活，中标还是要凭真本事的！

    吃完饭，回公司的路上，初琳琳忍不住问道“傅总，上午开会的时候，你为什么突然抛出土地储备这个东西？我感觉你这是……，那个什么，多此一举。”

    傅松好笑道“你是想说我画蛇添足，不，脱裤子放屁吧？”

    “哪有！”初琳琳娇嗔道，随即意识到这是在车上，前面还坐着司机和黄志刚，心里不由羞恼万分，脸都红了。

    傅松不敢再调戏她，问黄志刚“老黄，你说呢？”

    黄志刚笑道“在土地利用方面，跟你比我是个外行。不过这些年从事这方面的工作，也做了点研究，参考国外发达国家的经验，国内国有土地使用权的增值收益，未来绝对不会小。财帛动人心，有些事情未雨绸缪是对的。”

    “听见没？”傅松很自然地在初琳琳大腿上轻拍了一下，“你要学习的东西还多着呢，以后好好跟着黄总干。”

    初琳琳感觉大腿像是被烧红的钢棍烫了一下，大腿内侧的肌肉顿时绷紧，有心想把大腿挪开，但又担心这样做太明显，让坐在前面的两个人发现。

    呸，就当是被狗咬了一下！

    黄志刚道“小初很有灵性，也很努力，学东西非常快，再过几年，我就教不了她了，哈哈，到时候傅总还是亲自带小初吧。”

    听到黄志刚肯定初琳琳，尽管知道他可能看在自己的面上，有夸大成分，但傅松还是非常高兴，又拍了拍她大腿“你可不许骄傲，要再接再厉！”

    “知道了！”初琳琳将两条大腿紧紧并拢在一起，不着痕迹地侧到另一边，小声嘟囔道。

    黄志刚无意间通过后视镜看到这一幕，会心一笑，“傅总，其实现在国内的土地供应制度存在很大缺陷，特别是工业用地，最少50的期限，但有几个企业的生命周期长达50年？美国企业平均寿命8年左右，小鬼子的企业长一点，十年出头。国内企业五年撑死了，那么剩下的至少45年时间，土地怎么办？变更土地用途，搞房地产开发？呵呵，这样搞下去，国有资产流失太严重了。”

    傅松点点头道“所以我一直不赞成工业用地采用行政划拨和出让两种方式供地，土地使用权租赁不好吗？租赁期限和租赁金支付方式可以设置得很灵活，这样一来，很多小微企业也能用得起地。”

    初琳琳道“可租赁的土地使用权能抵押吗？如果不能抵押，这种供地方式恐怕不会受欢迎。”

    傅松道“租赁权其实也可以抵押的，但……，太麻烦。你看，绕来绕去，又绕回到了钱上了。在美国，股权融资、债权融资很普遍，大企业去纽交所，中小企业和科创企业去纳斯达克。再看看咱们呢？中国企业的融资方式太少了，融资渠道太窄了。”

    黄志刚赞同道“是啊，说到融资，国内的银行对民营企业非常不友好，有些民营企业发展得比国企好，但求爷爷告奶奶都贷不到款，相反，经营不善的国企却能贷到，上哪说理去？”

    傅松道“老黄，其实中小企业融资这一块的市场规模非常可观，发展潜力巨大，说老实话，我一直想做。”

    初琳琳摇头道“傅总，现在国内的信用制度建设滞后，连国有银行都没信心做的事情，我们民企就更难做了。”

    黄志刚摇摇头道“我倒不这么看。国有银行有国有银行的优势，但成也萧何败也萧何，国有银行在舒适区呆久了，必然会犯一些大企业病，对客户态度傲慢，权力环节蔓生，决策迟缓，船大难掉头。民企最大的优势就是它的灵活性，没有那么多条条框框，可以更自由的发挥。完善的信用体系固然重要，但死了张屠户不吃带毛猪，离了信用体系，难道咱们就不做生意了？不能吧？”

    初琳琳若有所思道“黄总，你是说通过一些其他方面的有效管理来替代信用管理？”

    黄志刚笑道“差不多是这个意思，其实我自己也没想好，就是随口一说。”

    初琳琳困惑道“可应该通过什么途径来替代信用管理呢？在西方国家，信用管理有明确的法律支撑，我们国家别说法律了，连条例没有。”

    黄志刚道“你别问我，我只负责点火，可不负责灭火。”

    傅松道“小初你这个思路还是蛮不错的。信用本质上是一种生产关系和社会关系，单单一个人、一家企业是无法生产信用的，信用必须也只能是在经济活动过程中形成的。我之前在美国做过社会资本和社会关系网络的研究，信用是不是一种社会资本？我觉得是，而且是社会资本的重要组成部分。”

    “傅总，你的意思是，互联网？”

    当初傅松在美国写论文时，她就在一旁，还在纽约大学图书馆里帮他抄了好几本笔记，手腕都快废了，所以她对他的论文观点和主要内容很熟悉。

    傅松摆摆手“长远来说，互联网确实是大势所趋，但互联网的普及没那么快，等互联网普及了，黄花菜都凉了，所以还是要立足实际。国外现在有一种供应链金融理论，n　fanc。简单说，就是以供应链上的核心企业为依托，将资金流有效整合到供应链管理过程中，一方面为供应链各环节企业提供贸易资金服务，又为供应链弱势企业提供贷款融资服务。”

    黄志刚道“感觉这就是为中小企业量身定做的嘛，而且整合和管理一条供应链企业的难度要小很多。”

    说到这，他笑了笑，“如果说核心企业，那远景集团再合适不过了，傅总，你说呢？”

    傅松大笑“老黄啊老黄，咱俩从来都是这么有默契。”

    黄志刚谦虚道“是你提点得好，否则我连供应链金融都不知道。”

    傅松摇摇头道“你以为这是我最先想到的？”

    黄志刚惊讶道“那是谁？”

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