其机场更是世界上最繁忙的机场之一,每天起降数百架次,来往的客人接近甚至超过十万人。
注意这是每天!
十万人的出行量是一个可怕的数字,更主要的是能坐飞机出行的旅客,基本非富即贵,即使是坐廉价航班普通舱的旅客,也是吃喝不愁的人。
这样的人消费能力是惊人的,如果把九龙城寨改造成酒店、免税的购物商场这样提供服务的场所,利用靠近机场的优势,赚旅客甚至机长和空姐的钱。
那财源滚滚可不是开玩笑的,堪比天上掉金砖,其开发价值甚至比中环这个城市中心还要高。
只是城寨推平以后,里面的寨民怎么办,这可是五万人,如果安置不好会出大问题的。
原拆原建肯定不行!
因为要想把九龙城寨利用起来,就必须建设商场、高级住宅等建筑,其价格不是九龙城寨的原住民能承受的,即使发放回迁补偿也不行。
因为高级住宅最小也要两室一厅,六七百尺的样子,其差价就是把寨民卖了也买不起。
只能把寨民异地选址安置。
雷卫东不知道真实时空,港英政府是怎么做的,估计就是给他们申请一下公租房,让他们有安身之所。
再多!
香江可是资本主义,资本家恨不得把老百姓的骨髓都榨出来,怎么可能让老百姓占便宜。
至于说不服打官司。
资本主义社会的大亨,最不怕的就是和穷人打官司,他们会请一队的律师,用钱直接把穷人砸死。
让穷人不仅浪费精力还要损失金钱。
“安置的办法我已经想好了,原拆原建肯定不行,那样的话就没有利润了。”雷卫东的目光扫过众人一圈道:
“我从内地订购了一批集装箱,放置在元朗地区,正在安排通水通电,用于临时安置九龙寨的寨民。
至于以后将他们安置什么位置,我准备启动北部都会区战略,把他们安置在新界北部。”
“北部都会区,雷先生,你准备开发新界北部?”董先生问道。
“是的!”
雷卫东点点头,道:“长期以来,香江发展呈南强北弱,产业、人口多集中在南部,北部大片区域处于待开发状态。
以前还好,北部虽然人少但属于工业区,有着大量的工厂,不仅提供就业岗位,还上缴大笔税收。
但是从80年代开始,随着内地大开发,香江的制造业大量向内地转移,北部区域经济在香江的比重从原来的30%继续下降。
现在已经跌破百分之五,正在向百分之二滑坡。
虽然说香江金融、房地产、保险以及旅游等行业强劲,让香江经济快速提供,但失去了实体经济的香江经济空心化现象严重。
对外界依赖性大,一有风吹草动就能让香江经济遭到重创,必须进行改变,而开发香江北部是最好的策略,当然开发的时候要注意,不能以金融为核心,要以科技为主导。
以后,香江的城市中心将有两个,南部以金融为主导,北部以科技为主导,两者结合才是王道。
“南部以金融为主导,北部以科技为主导,雷先生,你的北区都会区计划搞多大,包含那些区域?”
已经确定上台的董先生对雷卫东提出的北部都会区很有兴趣,他感觉找到了香江未来的路。
“我计划的北部都会区以元朗区和北区两个地方行政区为主。
主要是天水围、元朗及粉岭、上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区,包括古洞北、粉岭北、洪水桥、厦村、元朗南、新田、落马洲、文锦渡和新界北新市镇等区域。”
雷卫东拿出一张地图,上面标志了北部都会区包含的区域。
“雷生,你画的北部都会区也太大了,差不多三百平方公里,这么大的区域想要开发出来,可不是容易的事,而且最大的麻烦就是土地,很多看着荒芜很久的土地其实都是有主人的。
与其费力去搞这些土地,还不如填海朝大海要土地。”
看着地图上雷卫东标志的地点,霍大亨感叹雷卫东有霸气,这么大的区域要是能搞成的话,香江经济绝对一飞冲天,但是困难是大大的。
香江不比内地,作为资本主义地区,香江的土地是私有的,别看这些区域不是山林就是田地,其背后都是由主人的。
更关键的是,这些主人都不是穷光蛋,不是香江的豪门就是附近的地头蛇。
电影《龙的传人》就有描述。
星爷扮演的周小龙,看是土包子,其实是富二代,他父亲也就是元华饰的周飞鸿明面上是大屿山大澳村的教头,其实是当地最大的地主,拥有大奥一半的土地。
另一半则在毛毛家,也就是周小龙的青梅竹马手里。
更关键的是,周小龙和毛毛互相喜欢,两人一结婚,整个大奥的土地都在他们俩名下了。
这些土财主有钱有地不缺吃不缺穿,在当地还有威望,想要从他们手里拿地可以说千难万难,不是有钱能办的到的。
这就导致,香江开发的区域很小,大部分区域都是青山绿水。
环境是不错,但是和内地城市相比,进入21世纪的香江真的落后了,以至于出现笨贼想去繁华的香江市区打劫,
因为不认识路,就骑着单车朝楼多的地方进发,结果从新界走到了特区,被边界警察逮捕了。
这不是雷卫东瞎编而是真人真事,是香江网站报道的,好像是一名来之内地苏省的男子,在偷渡香江之后,因为没有门路,陷入了财务困境,为了生活,他自制了一杖山寨炸弹,准备到香江中环去打劫。
因为人生地不熟,不知道新界去中环的路,于是他在出发之后,就朝着多楼的地方进发,认为只要到了楼多的地方就能到达遍地黄金的中环,
只是让他没想到的是,特区经过几十年的发展,,高楼拔地而起,五光十色喧闹繁华,一副大都市的样子。
而香江新界等地,因为土地私有化的原因,一直保持者纯朴的乡村风貌。
这就导致该男子,朝多楼的方向进发,结果走错了方向,一心想着去中环,结果去了特区,在经过检查站的时候,因为形迹可疑,被警察怀疑,遂上前截查结果在其袋内检获一个状似炸弹的可疑物品。
这报道虽然有些可笑,但也说明,香江不再是一枝独秀,特区等地已经赶了上来。
青山绿水不能动,动的话别说土地所有者不同意,就是同意,那高昂的土地补偿金也让香江政府头大。
不得已,香江政府只能调转船头,向大海要土地。
为什么历届香江政府喜欢填海造田,最大的原因就是海里的土地是公家的,别看填海花费高,一亩地就要花费几十万甚至上百万。
但是和开发私人土地的麻烦相比,这点钱就不算什么了。
所以,从香江开铺之日起,为了解决人口稠密和地少人多的局面,香江一边将楼房建得高高的,另一方面则向大海要地。
几十年来,填海所得为75平方公里,比两个濠江的面积还大,接近香港陆地面积的6.7%。
九龙城寨旁边的启德机场就是填海得来的。
原来启德机场最早是鹰军空军基地,1936年的时候改为军民两用机场。
后来经过数轮填海,启德机场的规模逐步扩大。
1958年,长2194米,从九龙湾延伸到维多利亚港的新跑道启用,1970年,为适应新一代大型客机,如波音747的起降,跑道增至2541米,再往后跑道长度延长到3390米,其面积达到了2.14平方公里。
不过!
因为启德机场已经延伸进维多利亚港,考虑到航道安全,不能将启德机场无限扩大。
于是香江政府开始了国际机场计划,这也是填海造田的项目。
其位于在大屿山北部的人工岛上,该人工岛是在铲平赤鱲角和填埋邻近海床的基础上形成的。
国际机场建成后,不仅给香港增加了9.38平方公里的土地,而且带来了极大的经济价值,使得香港的客运和货运量攀升至世界前列。
香江填海的另一个代表作是葵涌货柜码头,葵涌货柜码头的诞生是香江海运步入集装箱时代的标志。
1985年,葵涌货柜码头的吞吐量成功跻身世界三大集装箱港口之列。
1986年,超过纽约港位居第二,1987年更是超过鹿特丹跃居世界首位。
后来为了解决货物量激增和港口设施相对滞后的矛盾,葵涌港不断填海造陆,先后兴建第六、第七、第八和第九号码头,让其成为香江乃至亚洲最繁忙的码头。
除了工商业用地,香江的填海也改善了居民的生存环境。
从七十年代开始,为了缓解旧城区人口稠密的现状,在新界沿海地带展开了规模庞大的新市镇建设活动。
这些新设的市镇大多建立在填海造陆的基础上,其中最具代表性的当属荃湾、沙田和屯门。
比如在沙田城区17平方公里的总面积中,就有超过四分之一的土地为填海所得。
除此之外,很多供居民休憩和娱乐的地方也是源自填海造陆。比如香港岛最大的公园,即维多利亚公园就位居铜锣湾填海区。
总之,香江的发展离不开填海工程,他不仅提供了大量的城市用地,满足了机场、港口和陆路通道等重要设施的更新换代。
还创造了巨额的财政收入和经营利润。
因为香江人口太密集了,可以说寸土寸金,港英政府仅仅通过售卖填海所得的土地就可以收获滚滚财源,赚的钱那是一个多。
当然,大规模填海也会产生很多负面作用,就好像九龙等地的填海,使得维多利亚港的水域面积减少,航道变窄和潮汐动力减弱,进而威胁到往来穿梭的船舶的安全。
填海还会产生水质恶化和海洋动植物栖息地消失等环境问题,星爷电影《美人鱼》就提到这个问题,因为人类填海,导致美人鱼连生存的地方都没有了。
不过有一说一!
真实时空,香江在回归之后,经济为什么发展慢了很多,一个很大的原因,就是因为97之后,因为批判的声音太多,导致香江填海行动停止。
城市发展需要土地的,绿地山地因为是私人领地不好开发,大规模填海又被叫停,
数百万香江人只能挤在狭小的空间上,想扩张都没有地方去,只能疯狂内卷,导致贫富差距不断拉大,市民哀声怨道。
“我知道北部都会区因为土地问题会困难重重,所以才要快到斩乱麻,利用现在难得的军管时期,对元朗、粉岭等地进行清扫,把土地使用权拿到手里。”
雷卫东双手握拳砸向北方道,“机不可失时不再来,霍先生,董先生,如果错过现在难得的机会,那么再想开发北边,将其变成北部都会区,二十年之内是不用考虑了。”
“这样一来,雷先生,骂名可都让伱承担了。”见雷卫东眼睛里闪过坚定的目光,显然主意已定,董先生提醒道。
“人无完人,我在香江的声望是在太高了,如果不做点损人利己的事,降低声誉,大家对我都不放心,而且我也不需要对所有人动手,只要对付几十个土财主和少数几个豪门。
我只要先礼后兵,一手拿刀一手拿着钞票,应该很容易搞定。”
“如果搞不定呢,有些人可是为了土地命都不要的,怎么会要钱?”董先生提醒道。
“为了土地命都不要,那也好对付。”雷卫东耸耸肩,“这些人都是地头蛇,在乡下都是说一不二的主。
在开明的地主都是地主,我就不相信他们在过去一点错误都没有。
以前是因为没有证据就不能逮捕,才让他们逃过一劫。
现在是军管,没有证据也可以抓捕的,如何还不行就发动群众斗地主,就好像内地一样,很容易就把地主搞定了。
(本章完)