<b></b>                  金碧辉煌的豪华包厢里，巨大的圆形餐桌上，摆满了用各种珍贵食材烹制的美味佳肴。

    这一桌菜就要花掉几万块，是普通人一年的工资。

    但三位用餐的食客，心思却不在此处，只是如蜻蜓点水浅尝而止。

    李古北举起酒杯提议说“老周，咱们应该先举杯给陈老弟贺一个，庆祝拍卖成功，陈老弟实现财富自由。”

    “博士说的太对了，是该喝一个，我先干为敬。”周鹤轩举起酒杯，跟二人碰了一下，扬起脖子一饮而尽。

    三人举杯尽饮，第一杯酒下肚了。

    紧接着陈浩举起酒杯，由衷地说道“还是要感谢二位老哥的帮衬，没有您二位的帮忙，就不会有我的现在，我先干为敬。”

    收集古董是他出力比较多，拍卖会的顺利举行，离不开周鹤轩的操持，还有李古北的借光。

    没有这二位帮忙，让陈浩自己来做，不但得耗费更多精力，还真不一定能有现如今的效果。

    这杯酒是必须要敬的。

    谁都希望自己帮助的人是个知恩图报的，而不是翻脸不认人的白眼狼。

    陈浩的态度，让两位听惯了奉承的大老板，都十分受用。

    两人都举杯示意，接下了这份感谢。

    第二杯酒下肚后。

    好长时间没有这样喝过酒的李古北，感到了稍许不适。

    他提起筷子，笑着说“别光顾着喝酒，尝尝菜。这是淮阳菜顶尖大厨的手艺，专门空运来的最新鲜食材，看看怎么样。”

    陈浩夹了几筷子试了两道菜，发自内心的叫了一声好。

    一样的食材他吃过，但顶尖大厨的手艺，让食物的特点完美发挥，味道是格外的好。

    到底还是有钱人会享受，他现在可以算是突然暴富，在享受方面跟人一比还是差远了。

    当然，陈浩眼下还不急着享受，他更加热衷于赚钱。

    两个世界倒卖古董军火物资不说，重要的是让他手里的钱生钱。

    陈浩放下筷子“二位老哥，你们也知道我的情况。

    挣的七个亿，刨除为客户订购物资花掉的两个多亿，还有乱七八糟的花销，账上还趴了四个亿。

    还要请教两位老哥，有没有暴利的好生意，让我的钱生钱？”

    李古北沉吟着没有说话，之前他和陈浩在茶室里，就已经有所探讨了。

    当着周鹤轩的面说出来，是有原因的。

    一直以来周鹤轩鞍前马后帮他出谋划策，处理一些杂事，一定是有所图谋的。

    没好处的人，谁也不愿意干的。

    但周鹤轩这人能沉得住气，一直以来不张口，李古北都摸不清楚他的意图，便想趁此机会试试。

    还未意识到这是个试探的周鹤轩，一听陈浩求个发财的生意，思索了一下便开口道

    “暴利的生意，那当然是搞房地产了。这个生意最大的门槛就是资金和关系，其他的也没啥技术含量。

    资金你有了，李博士的关系有多硬，这你也见识到了。有他帮衬着，搞房地产准行。”

    狐狸尾巴终于露出来了。

    李古北吃了一口菜，心忖“周鹤轩做的是传统制造业，那都杀成一个红海了，平均利润率百分之三。

    听说他最近把工厂卖了，回笼了大笔资金。看样子是有心进军房地产，早就研究上了。”

    知道了周鹤轩的图谋，李古北心里面反倒踏实了一些。

    房地产行业各路人马齐聚，不是谁能一口吃下的。多一个人来分杯羹，对于他来说影响不大。

    “开发房地产？”

    陈浩有点意外，租房子买房子他可以说是有那么一点点经验。但开发房地产，对他来说还真是一个新的行当。

    他问道“开发房地产能有多高的利润？”

    李古北帮着解答了“一个住宅楼盘的开发时间，大概需要十个月到十二个月。

    一般的利润率在百分之十以上，开发的中高端楼盘，能到百分之三十左右。

    要是运气好赶上房价暴涨，利润率也会水涨船高，翻一倍的也有，只是那是小概率了。”

    他古北集团深耕的行业就是地产开发，主要利润也是来源于此，可谓是行业老兵。

    周鹤轩一样通过行业内的人了解到了，但这话从李古北口中说出来显然更有说服力。

    “李博士说的很清楚了，陈老弟要不考虑一下？这可是一个很有前途的朝阳产业，一般人想入行都求而不得呢！”

    这番劝告的话语中，夹杂着他自身的一些辛酸感悟。

    商场上轻举妄动，贸然投资是大忌，一个不慎就会翻船，赔得倾家荡产。

    为了踏足这个热门的陌生行业，他反复调研花费了几个月的时间，就等一个机会。

    一个靠谱的机会。

    陈浩在其他方面展现出来能耐，得到了行业大佬李古北的青睐有加，说不定还能带他入行。

    这是多少人跪求都求不来的。

    一定要抓住机会啊！

    “一年才百分之三十的利润率，意味着我投入一个亿一年三千万，四个亿一年挣一点二个亿。”

    陈浩算了一下，摇摇头“这回报太少了点。”

    周鹤轩以为自己幻听了，发现陈浩不像是作假的样子，整个人都愣住了。

    一年百分之三十的回报率还低啊？

    股神巴菲特给他的投资者，年回报率才百分之二十几。投资者就要踩破门槛，上赶着给人家投资了。

    这陈浩还看不上了？

    不过细想一下，那么些古董卖了七个多亿，听陈浩的意思，少说能赚四个亿。

    前后两个礼拜，空手套白狼赚取一倍还多的利润。一年赚百分之三十，确实有可能看不上。

    难道让陈浩把李古北拉下水，就这样泡汤了？

    周鹤轩思索了一下说道“百分之三十的利润率你看不上，那要是百分之二百的利润率，你觉得怎么样？”

    “百分之二百，一年翻两倍？”陈浩诧异道“搞房地产这么挣钱的吗？”

    他不太明白，怎么一下子利润率翻了七倍，到底哪个说的是真的？

    周鹤轩解释道“开发房地产的利润率是相对固定的，一个楼盘我们挣百分之二十。

    撬动十倍杠杆，同时开发十个楼盘，获得百分之二百的利润率就不是问题了。”

    见陈浩还是有些疑惑，他详细的介绍了房地产开发的整个流程，以及可以撬动杠杆的地方。

    首先拍地皮，普通的地产商会拿自有的资金买。

    但实则，这个钱可以找信托，或者影子银行，用明股实债的方式融钱来拍。

    拿到土地证后，又可以名正言顺地向银行抵押贷款。开发贷到手后，还掉之前买地的钱。

    项目开工由建筑承包商垫资建设，这都是行业潜规则了。

    起个地基盖上几层，重点先把售楼部弄起来，用五花八门的方式卖期房，回笼资金。

    虽然明面的规矩，这些资金是要进监管账户的。但实际上开发商有各种手段，逼着建筑商帮他们把资金拿出来。

    然后拿这个钱继续拍地，重复以上的流程。

    普通的玩家三五倍杠杆，高明的玩家十倍的杠杆未来操盘。一倍的利润率不成问题。

    要是有能耐融资成本低些，项目的利润高了，两倍的利润率也不是不可完成神话。

    “这不就是十个茶壶，三个锅盖的玩法吗？原来如此啊。”

    陈浩今天算是长见识了，他以前还从未了解过，房地产开发还有这种门道。

    怪不得富豪榜上的那些富豪，很大一部分都是搞地产开发的。

    轻轻松松挣一倍的利润，比起其他行业来说也太容易了。

    “老弟，房地产开发跟传统的早就不一样了，这是个资金密集的产业。三个关键点，融资，融资，还是融资。

    只要能拿到利息低的资金，这生意就能做。”周鹤轩语气充满了蛊惑的味道。

    他恨不得陈浩立即答应下来。

    四个亿的资金加上他的三个亿，七个亿足够大干一场了。

    最好是把李古北也拉进来，他的关系网强大，能在本地的分行拿到大笔的低成本资金。

    古北集团能有今天，低廉的融资成本起到了最重要的作用。

    陈浩心里面也在打小九九，一年两倍的利润率，比卖白粉都挣钱了。

    但他对房地产开发一窍不通，也没有那个精力盯着操盘。

    这还得让专业的人来。

    而且踏足朋友的主营行业，明摆着是冲着借光去了，人家能愿意吗？

    陈浩拿不准了，他直接问李古北“老哥，你觉得开发房地产适合我吗？”

    问题抛给了对方。

    无论如何回答，都可不伤朋友情面。

    “这当然可以，有什么不懂的地方，融资有困难都可以来找我。”

    李古北先是表达了赞同，旋即话音一转“但是，老弟你自己的生意蒸蒸日上。恐怕顾不上照看这份生意。

    投资之前可一定要想好了，把风险困难都考虑进去，有个心理准备，别到最后后悔了，也来不及了。”

    听话听音，前面的话不重要，“但是”之后的话表明了李古北的态度。

    他是怕陈浩进来跟他分一杯羹吗？

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