“我们先说设计方案吧。”
“之前吃饭的时候，我看章老师的设计图，对方是要把你小姨那原本三室一厅的房间，给隔成四个半套间，对吧？”
出租车上，在蒋南孙的一再‘逼迫’下，秦风开始阐述那存在‘诋毁’人风险的观点。
“恩，章安仁是这样设计的没错。”
蒋南孙点头肯定，然后静待秦风下文。
秦风说了起来，“这种在一套房子内，通过增加隔间，增加最大入住人数，
以达到增加出租收益的设计，其实无可厚非。”
“像我给我们公司员工提供的宿舍，就是这种设计。”秦风补充说明。
“但是呢？”
蒋南孙很上道的追问。
秦风嘴角上翘，这姑娘确实聪明！
“但是呢，”秦风不在卖关子，接过话茬，继续道：“这样改造，它有一个缺点，”
“就是每一个单独隔间，面积都会非常狭窄，只能满足最基本的住宿条件，毫无生活品质可言！”
“这种设计，一般而言，针对的目标出租群体，都是些工资相对较低的底层打工人。”
“类似于网文作者啊、服务员啊，又或者是一些因工作变动，而选择短期租房的人。”
后排，蒋南孙身子微微前倾，听的认真。
看的秦风暗自点头。
不得不说，这姑娘虽然自小娇生惯养，可以说是十足的‘十指不沾阳春水’的富家大小姐。
但那是因为人家家庭条件确实允许。
此刻，真遇到了专业相关，真到了需要学习的时候，对方的学习态度还是很认真的！
见状，秦风继续道：“而这个目标群体的租客，我刚才就说了，他们最大的特色就是——不稳定！”
“因为工作的不确定性，他们大概率不会在一个地方住太久。”
“而这样一来，虽然看似房间多了，同时入住的人变多了，但我们大概率会遇到频繁更换租客的情况。”
“哪怕我们可以把房子交给中介管理，不需要我们去处理这些杂事，但每次更换租客，我们也要付给中介一笔费用。”
“这样算下来，总的出租收益，与我们理想状态中的，租客长期满员的情况，可能会差距比较大。”
“更不要说，频繁的换租客，对房子的破坏程度，在理论上也相应增加了不少。”
秦风一口气说了许多。
后排座上，认真听着秦风诉说的蒋南孙，脑袋不知什么时候，都凑到了秦风跟前。
大概是外面车来车往，她怕听不清？
此刻，眼见秦风停了下来，蒋南孙下意识追问道：“那学弟你有什么建议呢？”
阵阵热气吹着秦风的脖颈，让秦风有些痒。
秦风忍住了躲闪的冲动，继续道：
“既然这房子，是在淮海路商圈内的话，我的建议是，干脆就把出租目标，放在精英白领阶层！”
秦风解释，“因为精英白领，相对来说，工作较为稳定，租期也更稳定，在房子租出去之后，后续会少很多麻烦！”
“所以，南孙学姐你如果非要问我改造意见的话，我的建议是——
将这套三室一厅的房子，改成两室一厅的格局！进一步提升租户的生活品质！”
秦风语出惊人。
“刚才我看了图纸，老房原本的书房，位置背靠现有的卫生间，”
“所以，我们完全可以把现在的书房，也改成独立卫生间，让两个卫生间共用一套下水，这样改造起来也不复杂。”
“毕竟现在合租，最多的纠纷，可能就在于卫生间的使用上了吧？”
秦风扭头，反问蒋南孙。
不过转而一想，这位姐姐，肯定没体会过合租的痛苦，问了也是白问。
他转而继续道：“这样一来，两套卧室，两个独立的卫生间，外加一个共用的客厅，”
“无论是从整体生活品质上看，还是从租户的个人隐私上说，两者均都得到了很好的满足。”
“......”
秦风长篇大论，甚至，连细节都说了许多。
而后排座上，蒋南孙眨着眼不说话。
当然，不是觉着秦风说的不对。
恰恰是因为听完之后，觉着秦风说的太对了，所以此刻，蒋南孙心思活泛，有了些想法。
作为学生党，作为一名理论派，只会纸上谈兵的她，通过和秦风的接触，她忽然觉着。
她是不是该找个地方‘实习’一下了？
毕竟。
她一个学建筑的，竟然还没有秦风这么一个学经济管理的懂得多？
丢人~
秦风不知蒋南孙心中所想，此刻，眼见蒋南孙若有所思的模样，他继续道：
“当然了，我种设计方案，它也有一个弊端。”
秦风没有藏着掖着，直接自爆道。
毕竟，任何一种装修风格，都有他的好处和坏处，对吧？
最终选取哪一种，无非就看个人喜好罢了~
“弊端？”
蒋南孙皱眉。
她没察觉出秦风这种装修方案，哪里有什么弊端。
反正，秦风和章安仁这两种改造方案，各自装修出来的房子。
如果要她选的话，她肯定选秦风的这种房子住！
“哪里有弊端？”
不懂就问，蒋南孙虚心求教道。
“因为我这种装修方案，租客群体针对的都是精英白领层吗，”
秦风耸耸肩，摊手道：“所以，你懂的~改造和装修成本，相对章老师的方案，肯定要高不少。”
蒋南孙：？？？
沉默了下，蒋南孙战术后仰，脸上梨涡浮现，语气‘嫌弃’：
“我现在怀疑你这个施工方，就是想骗我多花钱！可惜我没有证据。”
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四更奉上！
大佬们晚安~
2022年5月11日23:29:25。
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