“那就再等等，实在不行就去其他英资找找，会德丰应该也有类似的地皮。”陈志文想了想说道，和记与黄埔等公司手上地皮很多，但位于港岛核心位置的地皮反而没有，主要的原因，也是之前被祁德尊开发掉卖出去了，然后用来到处收购，也还好红磡那块土地被“工转商”给卡住了，要不然也留不到陈志文手中了。

    “会德丰？他们手中我知道有两栋位于中环的大厦，应该都租了出去，其他地皮的，我需要再去查一查。”周家杨想了想后回答道。

    “联邦与国际大厦，位置倒是不错，就是楼层太少了点，而且现在应该不会卖的。”陈志文说道。

    联邦与国际两栋大厦，是会德丰旗下比较出名的两栋物业，都不到30层，之所以出名，也是因为在几年后的1978年，会德丰意图出售，李嘉成以与现在和黄同样的套路，与会德丰合资成立一家公司，然后以11亿港元买下了这两栋大厦。

    两年后，香港楼价大涨，李嘉成将两栋大厦卖了22亿，利息不算，李嘉成空手套白狼转手赚了5.5亿港元，这可以说是李嘉成的早期商业史，最漂亮的一次投资。

    “还有一件事，港府准备开发葵涌码头的第五个泊位，港府那边已经对我们发了照会，我们要不要参加？”周家杨接着问道。

    “5号泊位啊？以和黄目前的资金，是没能力开发这个港口泊位的。”陈志文皱眉说道，港口的泊位码头可以说是躺着赚钱，但现在的和黄的确没资金来开发这一个码头。

    “但外人并不知道，我们的情况，在这段时间我们连续私有化和记与黄埔、屈臣氏后，外界对我们的猜测是越来越夸张，我觉得我们可以利用这个机会，来给太古一定的压力，据我所知，太古对这个码头是势在必得的。”周家杨说道。

    “除了太古，还有哪几家也会参加这次拍卖？”陈志文问道。

    “怡和的九龙仓、会德丰还有日本欧洲的几家财团都报名了，不过海外财团一般不会成功，而怡和，听说最近他们的财务有问题，市场上也有风声，最有可能成功的，反而是太古了。”周家杨说道。

    “那试一试，先在市场上放风，就说我们的背后有美国银行，这个泊位我们一定要拿到，看看太古的反应吧。”陈志文笑着说道。反正没损失，就给一点太古压力吧。

    “好的。”周家杨笑了笑说道，答应下来。

    “这些都是小事，总部大楼其实就算晚一点也没关系，今天我来这里其实主要还是为了屈臣氏。”陈志文又说道：“屈臣氏旗下有一家百佳超市，我准备再投入一定的资金，先让它成为香港最大的超市，垄断香港的日常零售市场。”

    有了和黄这个超级平台，很多事情就方便了很多，如果是以前，就算有钱，想在香港建连锁超市，没个几年时间不太可能，但有了足够的根基、人才、资源，那只需要投入资金，基本上就可以等待花开了，除非这个行业已经被其他巨头占领，需要砸钱抢市场。

    “香港最大超市？”周家杨眼神一亮，这可是一个非常不错的行业，虽然跟地产比起来，超市算是小生意，但只要做到香港最大，那规模还是不会小的。

    “对，你之前也说过，我们有星河贸易的廉价采购资源，这对于香港的超市来说，多多少少也有点优势，我们先把规模做上来，再利用性价比来统一香港的零售市场。”陈志文点点头说道。

    香港的超市与美国超市的区别，就好比后世内地大一点的联合利华超市对比大润发，在货物上，前者更偏向于日用品，主要就是解决附近百姓的基本生活需求，星河贸易的庞大采购量，可以将很多商品的成本降到极低的水平，不过也因为很多方面香港与美国的习惯完全不一样，所以有些区别，但总体来说，还是有一定作用的，在零售领域，采购成本将降低1%，都是天大的优势。

    “其他超市倒不是问题，我最担心的是惠康超市，惠康以前是牛奶国际的子公司，发展的不算好，但也不算差，后来置地收购了牛奶，在惠康上面也投资了不少钱，这几年来，惠康也是在一直扩张。”周家杨说道，在有星河贸易的背景下，他自然也想到要发展自家的优势，也造就研究过百佳主要的对手，其他都基本上不成规模，主要有潜力的就是置地旗下的惠康超市。

    “置地的确是个难对付的对手，不过就算我们与惠康一起扩张，也不会有什么竞争，至少最近几年肯定如此，现在的香港，超市也才刚刚开始而已。”陈志文想了想说道。

    超市，虽然在30年代就已经出现，但真正开始在欧美流行，是在60年代，也就是沃尔顿开始创业的时期，而在香港这边，虽然很早之前也有，但也都没有规模，在60年代之前，香港还是流行百货市场、菜市场以及街边小店组成的生活方式。

    超市的普及，也是从60年代末开始规模变大，出现连锁零售超市，不少大资本开始下场，在原先的历史上，正是由怡和旗下的惠康超市及和黄旗下的百佳超市，在80年代完成了对香港零售业的垄断，但在规模上还是惠康占优，至少80年代如此。

    现如今，陈志文收购了和黄，加上星河贸易的原因，他自然要大力扶持百佳，可以的话，最好灭了惠康或者收购过来。不过怎么着也得在对九龙仓下手之后，最佳的时间应该是在83年前后。

    在后世21世纪，香港超市的零售额一年差不多也有几百亿港元，不算很大，但也不小了，而且作为香港本土财团，虽然不稀罕从超市里面赚钱，但控制在手里还是更好的。

    “那我们就先清理到那些传统的百货市场，再来与置地斗一斗。”周家杨笑着说道。

    “不过我还有一个要求，百佳在招聘的时候，可以考虑那些有些轻微残疾或者家里有不方便的人的员工，再安排一点兼职，照顾一下那些不能稳定时间来上班的人。”陈志文接着说道。

    超市的特性，就是可以直接带动大量就业，而且很多都是什么人都能做很容易上手的品种，这样一来，就非常适合帮助那些以为某些能力欠缺而找不到工作的人，只要控制的好，小比率的残疾人，不会影响公司的日常经营。

    “没问题，”周家杨知道老板的目的，说道：“和黄在这方面，也可以适当招聘一些这样的人，这也有利于我们提高自己的形象。”

    “行，你明白我的意思就好。”陈志文笑了笑，说道：“除了百佳以及之前我交给红牛的蒸馏水业务，屈臣氏剩下的，就是药房了，这个领域我不会关掉，但我也不会再投资下去。”

    “是因为不看好中药？”周家杨想了想问道。

    “这倒不是。”陈志文摇摇头说道：“市场太小了，药物不像其他产品，可以随意出口，各国对药物的控制是非常的严，不要说我们，就是欧美之间的药物，想相互出口都非常的麻烦，更不要说，我们中药的成分，连我们自己都说不清楚，而且最重要的是，真正的中医，是百人百方，厉害归厉害，但不太符合现代化商业，至少以香港的情况，是没办法大规模发展中药行业的。”

    如果有着内地的市场，有着内地庞大的中医人才储备，中成药市场还是有前途的，但显然现在的香港是远远达不到要求的，这就跟汽车行业一样，一个小国家，无论是人才储备还是市场，都不足以发展这种行业。

    即使内地改开，中成药行业也没办法大规模发展，只有等到21世纪后，才有可能，而且规模也不会很大，最重要的是，这个领域，他的先知金手指没用，所以还不如在其他行业发展，以后有了更多资金，可以在内地扶持&投资这方面的行业。

    “其实也对，屈臣氏发展了上百年，也就开了几十个药房，再也发展不起来了。”周家杨点点头说道。

    “虽然发展的慢，但对香港民众还是有好处的，至少有些病，看病方便多了。”陈志文说道。

    中西医哪个厉害，这个话题在后世中国一直吵了几十年，但他觉得，这种事其实没必要争，最好的方法就是一起使用，挑选合适的方法，而中医中药有着很多科技也无法解释的效果，对老百姓来说很优惠，而且也很便宜。

    据说十年后，香港一位重量级人物被查出癌症，此人去了欧美各大医院及医疗中心，请了诸多专家就诊，但都被告知已经太晚了，然后他就去了内地的燕京，在那里靠着强大的中医及西医结合，硬是多活了20多年。

    就这点来看，陈志文在未来也必然要大力支持国内中医药行业的发展，说不定到了以后还是有用的，至于自己上场就没必要了，一点优势都没有，做个背后金主就行了。

    “那屈臣氏未来的核心，就是零售超市了。”周家杨点点头说道，除了这几个行业，屈臣氏真的没有其他投资了，一些小物业除外。

    “零售是是对的，但可不只超市。”陈志文接着说道：“我希望屈臣氏进入一个全新的市场——化妆品零售业。”

    “化妆品零售行业？”周家杨愣了下，说道：“我们似乎并没有这方面的经验。”

    “没有没关系，学就行了，这种行业，本身就是重资本投资，一般人也进不来，未来这一块，也会有着非常庞大的市场。”陈志文说道：“与药品不一样的是，化妆品零售店在各国的手续很简单，基本上就是一个普通的店，这就非常适合我们在全球各地扩张，而化妆品本身，是不需要我们来操心的，我们只要为我们自己的门店吸引人流就行了。”

    无论哪个国家，药店的流程都比较麻烦，但麻烦归麻烦，也不是不能解决，关键问题在于药店太偏向于地方本土势力，因为能够治病救命的东西都是暴利，谁都会看上眼？

    强龙也不一定压得住地头蛇，就算压住了也不划算。药店这玩意，很多时候不需要广告，因此，大品牌很多时候也不一定有多大竞争优势，顶多联合采购可能有些优惠，但一般买药的人来说，是不会太在乎药价的，本身这也是低频消费，但却是不得不花的，基本上大部分人去买药，只要看到有了，也就买了，除非太贵，要不然是不会去多家比价的。

    相对来说，化妆品则简单多了，化妆品需要流量带动，化妆品的店也需要流量带动，化妆品本身虽然也是低频消费，但需求量要大的多，净利润这一块，可丝毫不低于药品，特别是在经济好的国家，很多人10%的工资都用在化妆品上。

    在欧美，也是有化妆品零售业的巨头，但在亚洲，除了发达国家日本，其他地方，可都是潜力非常巨大的蓝海市场，后世的屈臣氏，也是靠着化妆品连锁的生意，成为了市值数千亿港元，每年营业额超过200亿美元的巨头。

    “化妆品属于奢侈品，我们如果要开店的话，就得在香港最黄金的位置，这个投入可不会小，几千万港元恐怕也打不住。”周家杨想了想说道：“以现在和黄的情况，会不会影响其他业务？”

    “几千万也不一定够，但这是以后的事情，你现在要做的是先做好市场调研，开个几家店试一试水，输了赢了都不要紧，总结经验，慢慢发展，顺利的话，几年后，我就会追加投资，争取在这个领域，做到全球的顶级水平。”陈志文说道：“至于其他业务，不用太担心，我早就说过，和黄的未来，只会做几个尖端的领域，其他乱七八糟的业务，做不大就全部处理掉就行了，化妆品零售业务，是我为和黄未来规划中一个重要的业务。”

    多元化，是和黄这种传统公司必然需要走的路线，但祁德尊时代那种闭着眼睛扩张的模式，就是脑残，真正的多元化，是应该选择正确的路线，好好耕耘，然后发展壮大，甚至在正常逻辑下，这些多元化的行业，相互之间也是有关联的，这样才能利益最大化。

    和黄的业务太多，陈志文也只是从中选择几个较好的，主要就是是后世李嘉成的路线，在这方面，这位已经走了几十年成功路线的几个行业，陈志文不可能无视，做化妆品零售，原因就是来自于此。

    同时，在资本这一块，至少在80年代，他的资本是远超过李嘉成的，只要发展顺利，等到80年代资金充足的时候，大力投资屈臣氏，必然可以在未来造就一个比后世还要大的屈臣氏。

    “明白了，陈生。”周家杨点头答应道，他已经知道自己老板收购和记后的主要投资方向是地产、港口、基建，但想不到居然还有一个化妆品零售行业。

    “你也知道我在美国有重金投资零售行业，但也只是投资，好市多未来还是以美国团队管理，亚洲这边的话，我们也需要抓住零售业，这里面的影响力及利润你也都知道，屈臣氏，有过相关方面的经验，只要我们在提供资金，找到正确的方向，以后就一定能够成为亚洲最大的零售公司之一。”陈志文笑了笑说道：“记住，我们的目标，是在亚洲，不是一个小香港，以后，还得成为全球性的才行。”

    屈臣氏的化妆品零售行业，只要按照原先的历史，动用大资本在欧美不停的并购，再整合资源，想成功并不是很难，这个行业欧美政府根本就不会过问，只要收购方不搞的大量人失业就行，谁来收购他们都很欢迎，哪怕是在一定程度上敌对的国家。

    而原先历史上李嘉成的发力是在90年代，自己则会在80年代就开始，先发优势会更明显。

    而超市零售行业也是一样，亚洲很多国家可没有大型超市，只要筛选本土势力合作，外加廉价的星河贸易商品，也会有着极大的先发优势，而重点则是未来90年代放开超市管控的内地。

    只要大资本投入，在电商崛起之前，足以在国内大量城市兴建大型超市，而且都会在城市的黄金位置，只要没有租金的困扰，那么在国内开超市，商品的价格完全比电商还要便宜，也许在未来的内地，不谈到达沃尔玛的级别，但达到家乐福、欧尚的层级应该不难。

    以内地为主亚洲多国家为辅的连锁超市，以及遍布欧美日韩中的屈臣氏化妆品连锁店，是陈志文对屈臣氏的期待，一个庞大且规模不低于好市多的零售帝国。

    不过，所有的前提是，80-90年代抓住各种黄金机遇，从而获得海量的发展资金。

    ……

    PS：怎么好多人后台发言让我写电影？我之前上一本写港娱的时候，也没几个人看啊，成绩可比这本差多了！

    这本书从名字就能看出来，主体是商业，实业为主，零售为辅，金融地产是资金来源。我就是想写出一个合理性的商业发展过程，符合ZZ逻辑与商业逻辑，以几个业务为起点，逐步发展扩张。

    至少到现在，评论方面也没有出现有人评论某个商业发展不太合理的（可能起始资金有点被吐槽），这在起点来说，也算是很难得的了。

    符合现实是我的追求，虽然不太可能做到，但尽量吧！

    至于大家要看的娱乐明星，后面也会有的，70年代初，我真没找到哪个合适的，个人感觉，很多港姐都不咋地，大家可以去百度看看，可能我眼光有问题？（据我所知，在77年港姐加入豪门后，才吸引无数美女参加活动，这可能也引发了港姐质量的提升。）

    至于某个大家熟悉的赵姓，我作为看过无数港文的老读者来说，是坚决不想写，审美方面，可能她也不是我喜欢的，相对来说，80年代那些可能要好看很多吧？

    而且如果在初期就看本书的读者可能看过，在开书前几张，可是开了不少车的，但被封了，就只能删了。

    其实这本书的主业实体行业还没开始正式成规模呢？改开之后才会正式开始，现在所有的一切都是在准备布局。

    就这样，希望大家多多支持，来起、点支持正版，也不要养书，订阅一直在涨，我才有动力更新，熬夜都行！

    谢谢。

    (本章完)