“海信银行？”纽壁坚思考片刻后，说道：“陈志文这两年的态度，明显是不看好地产市场，他现在收购的银行，怎么会反其道而行？”

    “是有点奇怪，但我的内幕消息是，这几天，海信银行收获了大量的存款，不仅仅是之前取钱的，很多原本不在海信银行开户的人，也跑了过去，这些人中，不乏存款上百万的人，我想，海信银行现在明显是存款多于贷款了，陈志文虽然不看好地产市场，但这不代表他不看好香港的一些地产巨头公司，虽说还是有一定的风险，但存款太多的话，对银行的风险就更大了。”鲍富达笑着说道。

    “你这么说倒也有道理，今年以来，房价一直下跌，很多人又不肯买房，恒生指数也在下降，股票也不能买，的确只能去存钱了。”纽壁坚想了想，也认为有点道理。

    香港的部分银行也许不看好地产市场，但地产市场作为银行最大的客户群体，早就已经与银行绑定，根本就不可能一刀两断，顶多在一定程度上控制风险，但这样一来，利润就会大幅度下降，毕竟，银行的存款，是需要支付利息的。

    香港乃至全球的历史上，当出现经济危机的时候，银行也做不到不贷款出去，哪怕明知道有风险，因此，这种时候，大公司就成为了银行青昧的对象，毕竟，大公司的抗风险能力要强的多。

    “傻子太多，这些人总是不相信香港的地产市场绝对会再恢复高峰，不过这样也有好处，这一年来，银行利息大幅度下降，我们的债务压力也小了很多。”鲍富达笑了笑说道。

    当市场萎靡的时候，银行也只能大幅度降低贷款利息来获取客户，虽说几年前的贷款利息一直不变，但当银行利息降低的时候，任何公司都可以借新债还旧债，以低利息债务换掉高利息债务。

    这也是逆市场的一个好处，不仅可以乘着地价大跌的时候大规模收购，连融资利息也降低了。

    “那行，你派人去与海信银行沟通一下，大家都是开门做生意的，虽然我们与陈志文曾经有点矛盾，但他们也不会因为有钱而不赚的。”纽壁坚点点头说道。

    纽壁坚、鲍富达以及他们背后的凯瑟克家族，都是房价还会继续上涨的坚定派，为此愿意继续扩大规模扩张，因为一旦地价恢复，置地将会赚的盆满钵满，如同前面20年，每一次地产危机，都有很多华人利用这样的招数将规模指数级扩大，置地的规模已经是香港第一，倒不需要指数级，只要能翻个一倍，那就足以压住汇丰及陈志文了，这也是怡和集团的梦想，重新夺回香港第一财团的威名。

    “好，我这就放出消息，看看海信那边会怎么反应，就是有点奇怪，海信银行目前的总经理，居然只是一个刚刚工作几年才30岁的华人，不可思议。”鲍富达说道。

    “有什么奇怪，陈志文也差不多，人家的成就之高，我们都不得不佩服。”纽壁坚摇头说道。早几十年，香港的财团都是看资历背景的，历史悠久的公司越大，但最近十年，已经完全变了，不说陈志文旗下的几家公司，就是地产五虎这些，虽然规模还是比不上置地，但已经有了逐渐分庭抗礼的能力了。

    “也是。”鲍富达点点头。

    几天后，霍建宁带着海信银行的部分财务数据，来到了星河大厦陈志文的办公室。

    “怎么样？在海信那边待的还习惯吗？”陈志文一边喝着茶，一边问道，这段时间，他有点喜欢上了苦茶，喝起来虽然苦，但喝完之后的感觉还是不错的。

    “很不错，还是要多谢陈生的归还部分利息的策略，目前海信银行的存款已经超过了之前亏损6000万美元事件被曝光之前了，而且还在增加。”霍建宁笑说道。

    “那就好，继续吸纳存款，除了港府最基本的规定，其他资金逐步转换成美元。”陈志文点点头说道，返还部分利息的做法，是为了快速将之前被取走的钱给存回来，但能够超过之前的海信银行存款总金额，其中估计一大半的功劳还是因为他的名气。

    作为全球公认的华人首富，在香港本土，他的知名度已经到了极限，几乎是无人不知无人不晓，当有了银行后，出于资金安全的考虑，很多人肯定会选择放心的银行，海信有了陈志文光环的加持，也成为了首选目标。估计就是以后海信去国际上办分行，也能吸引一大批华人客户了。

    “我已经通过官方在申请了，不过涉及的资金太多，我与周生商量了一下，决定与意图投资香港的部分大公司，进行货币交换，这样一来大家也都方便，还省掉了汇率兑换的费用。”霍建宁说道。

    “货币互换？也行，不过至于国际知名度高的公司合作，防止阴沟里翻船。”陈志文点点头说道。

    和黄、海信银行兑换美元的资金涉及到大几亿美元，如果在几年前，比如当年陈志文投资黄金的时候，只要提前一段时间，就没有问题，但到了今年，时间节点已经比较敏感了，再大规模兑换就可能会引起风波。

    不过好在之前陈志文在海外赚的利润，大部分都是外汇，除非香港这边需要，不然也没有兑换回港元，这次继续兑换，也是因为和黄这两年来在香港本土依然靠着地产赚了不少钱，外加海信银行的大量港元存款，不兑换成美元，等到港元汇率大跌的时候就太亏了，几乎是腰斩。

    除了不动产、大型工厂、最基本的运营资金，其他的，陈志文也都打算趁着现在兑换成外汇，这样等到港元危机爆发时，不但不亏钱，还可以以“挽救港元”的救世主来帮助稳定港元，自己也可以获得巨大收益外加各种人情等等。

    “这没问题，我们也都是与日本的一些财团、银行合作，这些日本财团似乎跟置地一样，也看好香港的地产。”霍建宁说道。

    “从长期来看是对的，我不看好，也只是短期而已。”陈志文说道，从1985到1997年，香港的房价，可以出现了接近10倍，而85年之前的地产危机，其实也不过腰斩而已，从数据上来说，香港未来的房价，还是有5倍增幅的潜力的。

    很多海外财团，也是看好香港作为内地的一个窗口，赌上了未来，不过，很快就要面临暴击了。在日本自己的地产市场起飞之前，很多日本财团及银行都喜欢来香港投资。

    “置地那边，我也收到了消息，他们打算向我们寻求一笔30亿港元的贷款。”霍建宁又说道。

    “30亿港元？每一笔都是这么大啊。”陈志文笑了笑说道：“回复他们，可谈，不过纽壁坚要来，我也会去。”

    30亿港元的生意，也足以让陈志文这位大老板亲自出面了，特别是面对怡和置地的人。

    “好，那我去安排。”霍建宁说道。

    6月3日，香港已经进入了夏天。

    文华东方酒店内，香港最大的两个财团掌门人在这里进行了会面。

    “纽壁坚先生，你这文化东方酒店，装修可真够豪华的，比起我的希尔顿，要强多了。”陈志文来到总统套房，见到纽壁坚与鲍富达后，笑着说道。

    “刚刚装修过而已，论位置，可还是比不上希尔顿酒店的，陈生如果愿意，再装修一次，以那里的位置，必然生意会更好。”纽壁坚淡笑着说道：“只不过，希尔顿酒店，陈生还没有控制权吧？”

    “迟早的事而已。”陈志文笑了笑说道，当初他过早收购希尔顿酒店的物业，可就是为了这栋酒店下面的土地，面积够大、位置够好。在中环也非常罕见，哪怕等到明年，这样的一块地皮也至少需要十几亿港元，而他当初收购的成本不过是这个价格的五分之一罢了，虽然明年房价会跌，但从73-81房价涨的倍数太多了。

    目前，自己旗下的业务越来越大，现在的星河大厦已经明显不够用了，美的的办公都搬到了元朗工业园区附近，好在美的的特性是大型制造业公司，倒也不是需要待在繁华的中环。

    在原先历史上，李嘉成就是拆了希尔顿酒店建成了长江实业的总部，现在么，其实也差不多，只需要等到合适的时机，便可以准备收回希尔顿酒店了。

    “这倒也是。”纽壁坚点点头，当年他们一群人还嘲笑陈志文收购自己没有控制权的酒店物业，但随着地价暴涨，中环地皮更是稀有，现在的希尔顿酒店，所谓的违约金与拆除费用，比起地价就是九牛一毛了，完全就是血赚一个优质的中环地皮，就算比起交易广场的地王，也只是面积上小一点，且没有临海罢了。

    “我们还是谈谈正事吧？”陈志文说道，直入主题。

    “好，那就直说，我希望向海信银行，借贷30亿港元。”纽壁坚说道。

    “这么大的数目，怡和准备用来做什么？”陈志文问道，银行过问自己贷款的用途是很正常的，只有少数特殊贷款，不问去处，但这种一般都是利息很高且需要重点考虑风险问题。

    “去年拍卖的那块地，我们需要向港府交第三笔资金，一共是16亿港元，另外，也需要启动交易广场的项目。”纽壁坚说道，这种事，也没什么好隐瞒的，涉及到这么大资金的贷款，银行后续肯定也会查证。

    “那抵押物是什么？”陈志文说道，港府拍卖的地皮，不说地王，就是一般的地，平均也要数亿港元，香港市值数十亿的公司虽然很多，但能够一次性拿出几亿的也没多少，因此，大部分竞标者都是分批付钱，先付一小笔，拿到土地的所有权，然后再向银行抵押，获得资金再给港府后续的资金以及以后的建造成本，向地王这种高价位的地皮，可能要分成三四次给钱。

    “未来的交易广场的收益。”纽壁坚说道。

    “这个权益，你们应该已经抵押给汇丰银行了吧？”陈志文说道，这种涉及大量的资金，银行想查到并不难，在没有互联网的时代，很多人会在不同银行抵押多次，但这只适合小型物业，大型的抵押，各个银行之间都会通气的，毕竟，大家谁都可能是受害者。

    不过也有一种例外，那就是海外银行，海外银行的数量太多，也没有跟香港银行通气的习惯，加上有时候，银行内部也是睁一只眼闭一只眼，这就让很多大财团经常这么玩，这也是为什么香港有那么多海外银行的原因之一，不是因为香港银行不够用，而是因为有特殊需求。

    “对，不过交易广场的总面积，在未来会超过200万尺，如果房价恢复到去年的价格，光是租金，一年就能五六个亿，价值也能高达200亿。”纽壁坚说道。

    “可是如果地价回不到呢？”陈志文反问道。

    地王的价值，是真的很高，要不然也不会被拍到73亿港元，比长江实业的市值还要高，实在是这块地造的大厦面积太大了，是一般中环大厦的5-7倍，在原先历史上的1985年，置地陷入财政危机，但宁可出售拥有垄断发电业务以及大量优质地皮的港灯，也不愿意出手交易大厦的项目，足以见其价值。

    不过，那是以后，再过几个月，香港的地价可就要暴跌了。

    “陈生也不相信香港的未来会更好吗？”纽壁坚笑问道，这句话可是下了套。

    “我当然相信，不过在商言商，30亿港元的贷款，我可以给，但必须要有足够的抵押物才行。”陈志文说道。

    “我可以加点其他物业，不过提前说一下，这些都是有抵押过的。”纽壁坚说道。

    “那你们的股票呢？或者其他子公司的股票物业？”陈志文问道。

    “都差不多。”纽壁坚又说道。

    “所以你们就准备过来，白嫖我的贷款？”陈志文笑说道，置地可真是如同原先历史上一样，将能抵押的全抵押了，用来扩张购买其他大型公司、物业、地皮等等，而这些购买的，在成交的时候也被纳入抵押了，甚至因为它的名气大，很多贷款可能还真的无抵押。

    对于香港地价的未来，怡和是真的很有信心，错倒是没错，终点很美好，就是路上的坑得跳过去才行，这样的扩张，到了明年香港地价腰斩，不死也得脱成皮，原先历史上，置地熬到了经济危机之后，只损失了部分物业以及港灯，但现在么

    “我可以以怡和集团的海外项目为抵押，这是我们在海外的一些资产清单。”纽壁坚递过去了一张文件，怡和在海外投资很多，大型项目也都是公开的，没什么需要保密的。

    “海外项目？没有抵押吗？”陈志文接了过来，他其实没什么兴趣，不过看看也无妨。

    “这里面都是没有的。”纽壁坚说道。

    “除了这个我对其他的都不感兴趣。”陈志文在纸上画了一个圈，随后还给了纽壁坚。

    纽壁坚接过纸张，看到上面的圈，说道：“力拓？”

    (本章完)