经过半个月的准备工作，万兴农贸市场的前期工作基本上完成了。

    魏贤君立即安排人手进行立项工作，同时向市委市政府报告。

    “这是第一步？下一步你打算怎么做？”李玉问道。

    对他这个市委一把手而言，建个农贸市场的工程太小了，实在不足以让他放在心上，也就是这是万兴路一条街改造的开始，他才有兴趣问问的。

    “下一步统筹路两侧的商户、民房，进行拆迁，然后道路扩宽，修上沥青路面；第三歩把万兴路打造成商业一条街，然后把万幸市场里的商户逐步逐步迁移出来；第四步才是把万兴市场打倒重建，建造一条具有良城市特色的步行街。。。。。。”

    魏贤君把手里的计划书送到李玉的面前，然后仔细介绍万兴市场改造计划。

    “整个改造计划预计投资五个亿，总时长历时两年时间，如果顺利的话，可以提前三个月结束。”

    “时间不是问题，问题是资金，资金方面你有什么想法？”李玉直指问题要害，问道。

    “资金方面我考虑市政府方面实际是没有多少资金的，一方面我们可以向上级求援，当然，主力还是要靠我们自己，第一步是银行贷款，无论是农贸市场，还是万兴路商业街，乃至最后的万幸商业步行街，都可以看作是房地产投资，后期都可以升值的，这里面就涉及到两种收益模式，第一种就是常见的买断形式，直接卖出去，这种很简单，回本快，但是前期的话可能卖不出什么好价钱；第二种就是成立一个物业公司，负责托管这些产业，以收租的形式进行回本，这种方式时间长，回本慢，但盈利肯定是比第一种要大得多，到时候我们可以再做商量。。。。。。”

    “第二步就是融资，这么大的项目，我相信咱们市内几个巨头肯定是很有兴趣的，我们可以政府牵头，成立一个商业公司，我们只负责监督和分红，其他运作交给商业公司去做，这一点就是术业有专攻，把专业的事交给专业的人去做。。。。。。”

    “好，看得出来，你这套方案很全面，王市长那边我会打招呼，成立一个工作小组，王市长挂名当个小组长，具体工作你来进行，相关单位全力配合，遇到麻烦不要怕，哪个不配合的，直接安排纪检委出面，一查到底！”李玉说道。

    “好的，书记，您瞧好吧！”魏贤君等的就是这句话。

    下午，魏贤君直接约见了良城市数得上号商业集团的老总，主要的有翰林集团的张翰林，宏大集团的张宏大，东方集团的刘汉，欢乐买超市的曹清泉和红星集团的刘红星，另外还有十五名小老板，资产也都是千万级别的。

    别看良城市不大，但到底有一百七十万人口，衣食住行基本上也都控制在在座的这些人手上，所以养肥了他们这些人。

    有句话说得好，全市百分之九十的财富控制在百分之十的人手里，在座的这些人百分之九十不一定能达到，但是百分之六七十绝对是没问题的。

    “大家好，欢迎各位老板赏光来到市政府参加会议，在座的各位我们有见过的，也有打过交道的，当然也有不认识的，但是相信大家肯定听说过我这个人，自我介绍一下，我叫魏贤君，现任良城市人民政府副市长。。。。。。”

    “大家可能很疑惑，到底什么大事能聚集咱们良城市顶层老板过来开会，开会之前咱们来宣布一下这次会场的纪律，所有参会人员务必保密这次参会的内容，如果市面上有一点风声，造成任何后果，由泄密的人负责承担全部后果，丑话说在前头，请大家不要怀疑我这句话的有效力，只要你的企业在良城市，我就有能力让你关门歇业，这一点勿谓言之不预也！”

    “当然，大家也不要紧张，这次请大家来自然是有好事，有一件能让大家伙都获利的大项目。。。。。。”

    经过一天的洽谈，魏贤君代表良城市市政府和在座的20位企业老板达成意向合同，成立一家商业管理公司，市政府提供政策、土地和规划方案进行牵头，占新公司40%的股份，但是只行使监督权利，不参与管理；剩下二十家企业合计出资五个亿的资金进行拆迁建设和改造，按照每家公司出资比例进行占股，成立董事会，对于公司重大决议由董事会共同投票表决。。。。。。

    其中五家巨头合计出资三个亿，剩下十五家企业合计出资两个亿，五家巨头中，又数翰林集团出资最多，足足出了8000万资金，占股9.6%，是第一大股东。

    一周后，所有资金打入政府专属账户，随之成立良城市万兴商业管理股份有限公司，张翰林担任董事长，张宏大任执行总裁。

    第一次股东大会召开，魏贤君代表政府出席会议。

    “根据市政府要求，第一期万兴农贸市场即将投入建设，时间比较赶，市委领导的意思是国庆节要投入使用，算算日子，我们的时间还是比较紧的，只有短短一个月的时间了，所以请各位董事尽管安排动工。”

    魏贤君代表市委市政言，然后就把问题抛给了在座的董事，其他事情他也不管了，毕竟涉及到商业上的事情，第一，他不懂，第二，他代表政府不宜多插手，专业的事交给专业的人去做即可，他只要结果，不问过程。

    万兴市场项目预计投入资金3000万，这可是块大肥肉，在座的董事有一半以上都是建筑公司，比如翰林集团旗下有翰林建设，东方集团直接就是房地产出身，红星建材集团则是卖建材的，多少也能沾点关系，另外还有一些小一点的建筑公司也都可以做这个工程，所以大家也都想分一杯羹吃。

    至于该怎么分配这块肉，就是董事长张翰林的事了，和魏贤君一点关系都没有，他只看结果。