校外租房那就不需要自己找了，郝强直接到海淀区新港房产中介门店，店长是原来总店的前台肖梅，“郝总！您过来啦！”看到郝强来店里，肖梅赶紧上前侍候着，也感觉很亲近。

    新员工也许不知道郝强是谁，但是最初开业的几个老员工可是知道郝强能代表幕后老板，而且财务总监谷小芳还是郝强的女朋友。“我是过来看看京大附近有没有房子出租，现在面临大学开学，海淀区的靠近大学的房子租赁业务店里最近有没有？”

    “现在还不多！应该是在国庆节后，大学军训以后估计会多起来。”郝强和肖梅闲聊几句顺便了解下情况。

    “郝总，最近一个月多月，潘总让我们加大收购四合院的力度，京大附近我们店最近收购了三个四合院，还没整修！”肖梅得知郝强自己住，提供一下他们店的收购成果供郝强了解和选择。

    “那你让人带我去看下这三处院子吧！”郝强有些汗颜，自己对于自有房产都一无所知。“我带您过去！”肖梅可是眉眼灵动的，讨好郝强的事情怎能落下。

    先到了京大东南门附近的五道口，这里可是未来的宇宙中心，后世不到十平米的小破房子，每平方米都十几万，为的就是小学生的名校学位。

    “你们以后也可以针对知名小学附近收购些房子，不论是四合院还是楼房，也不论大小，只要是靠近知名小学和初中学校就行。我回头会给老潘说的，你先心里有个数。”郝强想到了另一个房产增值机会，那就是后世火热的学区房，虽然要到京城奥运之后，但是可以先做准备，回去让潘富贵再开辟一个学区房业务。

    这边的院子看着还行，但是考虑到隔着一条主干道大马路，每天来回也不方便，赶上个红灯就要等好久，郝强打算去西门附近的两个院子看看。

    西门出来是条辅路，车辆明显少了很多，房子也都是在学校的路对面，两个院子都有些破旧，大的有两进院子，在靠里的胡同里，小的是一进靠边路。根据距离学校的距离，郝强选了一进的小院，胡同口靠路，正发愁没有车库停车，这里恰好可以对外开个车库卷帘门，前后几家都已经改造为对外的门面房。院子破了直接推倒，更方便重新改造，郝强头脑已经有了大致的想法。

    回到百花胡同的家，郝强就开始规划新的改造工程计划，不要耳房，正房五间与厢房一体化，不设倒座房，东面靠路的厢房改造为两间卷帘门车库。车库卷帘门遥控升降，对内有门可以方便出入。

    既然是重建，郝强也计划提前挖个四合院地下室，这时候四合院还没有价格起飞，还没到新世纪初开挖成风的浪潮，这方面管理不严。

    郝强第二天去了新港房产，约好了潘富贵和鲁解放一起谈事情。提出“学区房”的概念，潘富贵感觉还得是郝总，学校附近区域房子，简称“学区房”，多么言简意赅，这学霸就是不一样，后来等着学区房大热，更是佩服郝强的前瞻眼光，怪不得人家能挣钱，起码比别人往前看10多年。

    郝强先是安排了下学区房收购，以及后续维修与出租管理。由谷小芳注册成立“学苑”房产租赁管理公司，与“如家”区分开，专门负责收购的学区房的租赁。

    四合院的维修和改造工程部，鲁解放现在手下有20多人的工程队，收购的内部翻修工程都排的满满的，郝强叮嘱他注意挖掘古建人才，修旧如旧是未来的方向。

    另外就是京大西门附近的自住四合院，郝强拿出自己画的改造图纸，要求鲁解放优先安排人去施工。并让谷小芳把这个院子转到自己个人名下，不作为民宿资产。

    关于地下室，鲁解放表示之前没有做过，担心会影响到旁边邻居家。郝强就按照前世经验，建议他挖下去1米后插入20cm宽槽钢做拦护，继续开挖地面把剩余的土方挖掉。地下室定高度是2.8的话，开挖到3米，再回填20cm的土，进行夯实，等一个星期左右地面土方沉降稳定后，再扎筋灌混凝土，建造地下室。

    对于新建的自住房，要求鲁解放使用超大的铝合金落地门窗，为了隔音保暖做双层中空玻璃，房屋结构加入混凝土框架，外观与其他四合院一致，进院子里实现现代设施齐全，这也是郝强打造的新中式四合院样板。要求鲁解放以后只要是新建的四合院除了地下室和车库，其他都按照这个模式来。

    安排好了下一步计划，郝强这个甩手掌柜就溜了，让他们自己消化执行。