房子的格局跟单身公寓差不多。进门一侧是餐厨操作台，配备了电磁炉、电冰箱、油烟机等电器。

    另一侧是用餐区，一桌两椅。往里走是过道，过道的一侧有卫生间。最里面是一个方方正正的卧室，里面配备的家具除了床，还有一个电视机柜、书桌等。

    房间门往外打开是独立阳台，洗衣台、滚筒式洗衣机全都齐备。

    对于孟长安这样的年轻人来说，宁巢公寓还有自己的手机软件。

    租客要签约、支付水电费、开门、报修、保洁都可以通过这个手机软件来实现，完全贴合年轻人的生活节奏。

    丽华市城市投资发展公司总经理李百川介绍道：“张市长、洪市长，由于性价比高，目前宁巢公寓180多间房子已经租出去了，房客都是年轻人。公寓还配有健身房、桌游室、影视厅等，努力满足年轻人休闲娱乐的需求。”

    “由于目前尚在试营业阶段，一直没打过广告，靠的就是年轻人之间的传播。对于有意向入住的租客，我们一般要对年龄、职业做简单的筛选，倾向于年轻有正常职业的群体。”

    “再过二个月，宁巢公寓的另一家门店将对外营业。那幢房子的前身是一个部门的办公大楼。”

    与丽华市城市发展投资公司利用闲置房产开发长租公寓不同的模式，丽元区城市发展投资公司的住房租赁是他们今年独立出来的新业务。为此，还专门成立了丽元城投房产经营有限公司，负责市场运营和服务。

    丽元城投房产经营有限公司已经对外投放了260套租赁房，统一使用“结庐”的租赁品牌。

    “结庐”采取的是租金+服务费的方式，房源分布在各个住宅小区里面，方便租客的上班。

    陪同介绍的丽元城投房产经营有限公司总经理米如烟解释道：“张市长、洪市长，我们取名‘结庐’，主要是我们强调的有品质地居住。”

    “租赁房装修设计风格有地中海风、北欧风、工业风等，都是年轻人喜欢的，而且，我们的房子可以让他们有稳定感，可长期居住。”

    张峰问道：“米经理，据你所知，房屋租赁市场的前景如何？”

    米如烟介绍道：“张市长、洪市长，租赁房的市场容量很大。从长远来看，租赁代替购买是一种趋势。从短期来看，也是一种市场需求。”

    “丽华市有好几所高等院校，这些大学生毕业后会有一部分人选择留在丽华市发展，他们的经济能力又不可能马上买房，这是一种需求。”

    “丽华市对于全省来说，经济不够发达，但放在全国来说，还是有吸引力，为此一部分外来人才到丽华市落脚，大部分人也要先租房作为过渡。”

    “再比如，对于丽华新城中的城中村进行拆迁，这些人也有租房需求……”

    “象我们这样国企介入房屋租赁市场，有助于稳定租金和租期。”

    张峰对于洪羽菲的执行速度和工作能力大为赞赏，同时他又提出了几点提升意见与建议。

    “洪市长，一是我们可以考虑实行租购同分做法。原先外地人口子女在丽华市上学，父母双方办理居住证后，通过各种渠道积分，然后按照积分多少来分学校。”

    “原先在丽华市购房的可以加分，租房的不加分。现在我们可以考虑实施租购同分政策，切实保护租房者的合法权益。”

    “二是租房也能提取公积金。我们可以考虑只要纳入租赁住房监管服务平台管理房屋，符合住房公积金租房提取规定的，提取额度可以在每人1000元/月的基础上逐步提高；承租试点企业房屋的承租人，可参照公共租赁住房承租人提取住房公积金的标准执行，支持公积金按月转账支付房租。”

    “三是大力发展长租公寓，让租房也很舒适很安全。象这二家城投公司推出的长租公寓的生活服务非常便利，超市、市场、水果店等应有尽有。”

    “许多人嫌弃出租房脏乱差，却没精力、没有意愿去改造。长租公寓实现了统一精装修，只需要拎包入住，简单方便。每栋公寓的房型也各不相同，租客可以自行选择喜欢的房型。”

    “许多长租公寓采用集中管理方法，每栋公寓都配有专门的保安、管家和保洁人员。保洁人员随叫随到，但需另外付费。要是家里水电、电器出现问题，也可以呼叫管家协助维修。还有人帮忙收快递包裹。”

    “四是打造租赁平台。让租客今后找租赁房源更便捷更有保障。原先租房市场内存在不少问题，大部分的租客都遇到过不实房源、不良房东、黑心中介、奇葩室友等问题，如何租到称心如意的好房成为人们最想解决的问题。”

    “可以让丽华市住管局联合通讯公司打造住房租赁服务和监管平台。直接由相应单位来监管房源的真实性，从源头切断假房源的出现。”

    “监管平台出现后，可以对房源提出真实委托、产权真实、价格真实、信用真实、评价真实等“七真”要求，同时也对房客有了约束。”

    “监管平台监管的是租客与房东双方，双方可线上互相评价，每次评价都对自己的信用有影响。”

    “五是丽华市或丽元区城市发展投资公司可以尝试开展以租赁方式取得用地，整体开发租赁小区，从而可以明显地降低租金。”

    “比如土地用途标注为“租赁住房”，土地年限70年，需要100%自持70年。由于出让地块的金额少了，价格低了，当然租赁价格肯定也会低了。”

    “也许未来还会有越来越多的租赁模式产生，买房或许不再是年轻人最大的烦恼和需求。不管是新丽华人还是老丽华人，这都是一个好消息。”

    “租赁时代的到来，意味着年轻人可以不用一心只想着买房、买房、买房，有更多的机会去实现自己的梦想和理想生活。”

    洪羽菲此时问道：“张市长，这些租房户的子女读书怎么办？”

    张峰考虑一番后说道：“除了通过积分换入学资格外，我们可以考虑实行租房也能落户，子女也能就近入学，从而让租房也有基础性保障。”