眨眼间，时间就到了12月，香港经济复苏之后的第一年，就快要结束了；

    安排好几个制造业的规划后，杨文东也将目光转移到了香港本土利润最高的两个行业：地产与金融。

    负责地产业务的郑志杰与金融业务的方先名，也都来到了杨文东的办公室，三人一起喝着茶，一边说着一些事情。

    “这一年，全港地产价格涨了26%，倒不算很多，但恒生指数，可是涨了65%，这个比例可真是够高的。”杨文东看着一些基本数据后说道。

    恒生指数，在原先历史上的1964年被恒生银行内部推出，而后到了1969年才正式对外公布；

    如今杨文东成为了恒生最大股东，在知道这件事后，就与何善衡商量，直接公布了，如此一来“恒生”两个字就代表了香港股指，这对于同样叫恒生的银行来说，就是一个广告了；

    恒生指数是以1964年的数值为100点，然后在67年的时候跌到50几点，然后到了今年才逐步上升。

    郑志杰解释道：“杨生，其实今年的地产不能看平均，因为去年的经济危机很多人损失惨重，所以即使今年经济开始恢复，购房的人还是比较少的；

    但香港的很多豪宅、优质位置的价格，涨幅是超过40%以上的，我们公司的很多物业，就是属于这类优质资产的。”

    “嗯这个没事，反正社会有信心，那整体很快就会涨上来的。”杨文东笑了笑，问道：“今年我们一共收了多少面积的物业？”

    在1968年，经济刚刚开始起飞的时候，囤地自然不会停。

    郑志杰回道：“杨生，今年我这边一共购买了约160万尺的地皮与物业，其中有4块地皮是来自于港府竞拍，2块地皮建商业写字楼，未来会自己持有，2块建住宅，出售后套现回流资金；

    其他还从很多英资公司收购了一些地皮，这些也都在按照规划进行，部分出售部分自持；

    还有就是”

    杨文东一边喝茶一边听着，待完后，说道：“也就是说，今年长兴地产可以获得约2000万港元净利润，外加约70万尺的自持物业？”

    “对，不过这里面有一些地皮也是去年收购的，也不全是今年的利润。”郑志杰又说道。

    杨文东笑道：“这个没关系，让财务那边根据税务，安排最合适的计算就行，去年的那么多物业，以后10年时间也不一定能够全部开发完成的。”

    香港商业历史上，发生过多次经济危机，但包括未来73以及83年，地价降幅是远比不过1967年的；

    所以长兴地产去年也是尽全力收购了大量物业，而这么多物业自然不可能马上全部开发，自己这边没这个资金、社会也不可能一下子接受这么多物业，那样只会带崩地产市场；

    而且其中还有很多物业，只是旧了点，也还能盈利，因此自然先留着，只有一些空地才需要先开发。

    “好的。”郑志杰又说道：“杨生，之前65年我们收购的海军旧址地皮，已经开始打地基了，另外港岛之上，还有3处在建20层以上大厦；

    加上我们已经有的大厦，这些都完成后，我们在港岛的20层以上物业，就10栋了。”

    长兴地产的大厦物业其实有差不多20栋了，但很多都是20层以下的，这些已经有些上不了桌了；

    而20层以上的，也就长兴大厦、四季酒店以及几栋从置地手中收购的。

    “10栋，对比置地还差得远了。”杨文东摇摇头说道：“置地光是在中环黄金位置就十几栋了，外面的也有不少。”

    郑志杰道：“置地百年积累，想穿越他们也是需要一段时间的。”

    “或者，我们能够收购，就更方便了。”杨文东笑了笑，又看向方先名道：“老方，你这边的怡和置地股票收购的怎么样了？”

    方先名回道：“养生，目前我手中的置地股票在5.1%，怡和在4.7%，而九龙仓是在8.9%。”

    “九龙仓的比例这么高了？”杨文东心中大喜；

    他的目标是置地，但置地是怡和集团的支柱、也是港府的象征，自己想收购置地，估计没那么容易；

    那不妨就先对九龙仓下手，相对来说九龙仓规模小很多，可也特别优质，特别是海港城的地皮，面积比黄埔集团的还要大、且价值更高。

    方先名道：“是的，今年九龙仓为了开发手中地产，曾经有过1次公开增股融资，然后我这边抓住机会，扩大我们的股份。

    甚至如果不是为了避免被发现，真要是全力收购的话，我现在可能已经收购了10%左右了。”

    “今年不少英资的确准备大规模将军地产市场了。”杨文东点点头说道：“但这也是我们的机会。”

    华资崛起除了杨文东，其他都是靠着房子，甚至杨文东也有一部分产业是依靠地产；

    这种情况下华资崛起必然会刺激部分英国资本，他们自然也想着进来分一杯羹；

    只是他们不懂地产运营，第一波尝试后都是血本无归，然后被迫走风险低的模式，所以要么跟九龙仓、会德丰这样扩股融资，要么就跟港灯、太古那样，出售部分土地，换来资金再运营其他土地。

    而这样的做法全都便宜了华资，张家就是借着这个机会成为了会德丰的大股东、郑宇彤借着这个机会拿到了太古的蓝烟囱码头然后建成了未来顶级的商业中心与酒店；

    很多华人富豪也从与港灯与太古的合作中收益，最后的九龙仓，也是因为早期稀释太多股份，最终被李嘉成与包玉冈前后盯上，最终怡和痛失九龙仓。

    方先名道：“是的，这些英资都成立了专门的地产公司，开发自己的地皮，就是能力不太行，其实我也不太明白，地产业务就算开发赚不到大利润，但也不至于亏损，但这些英资居然能够亏损。”

    杨文东笑了笑说道：“不用管他们，你们二人记住了，如果有英资出售大片土地，位置合适的话，就主动前去购买；

    而一些有着大量地皮的英资公司，比如港灯、九龙仓这些，如果他们有稀释股份增资的想法，那也给我暗中收购。”

    “是，杨生。”方、郑二人答应说道。

    杨文东又看了会手中资料，道：“那业务方面，继续保持以前的模式就行了。还有什么其他事吗？”

    方先名回道：“杨生，我这边有一件事，如今股市暴涨，英资从其中赚了不少钱，但港交所现在却以各种名义阻止华资上市；

    所以不少华资在协商单独建一个针对华人资本的新交易所。”

    “新的交易所？”杨文东猜到了是哪一个，便问道：“这件事谁在背后推动？”

    方先名说道：“是一名从美国返回的工商管理学硕士李福兆李生，我们叫他李教授，因为他在英国与美国的证券交易所工作过，对这方面很有经验，也有点名气；

    所以不少华资都推崇他来负责这个事，而且我也见过他，跟他交流过，也的确有点见识。”

    “那这李教授，想要我们做什么？也参与推动新交易所的成立？”杨文东追问道。

    方先名说道：“对，他们是希望我们能够站在他们这边，推动属于华人的交易所成立；

    第二就是希望等华人交易所成立之后，我们长兴集团旗下能有几家企业前去上市。”

    杨文东轻笑说道：“帮忙推动交易所的成立，不是问题，我可以帮忙，但我旗下的企业，暂时不会上市的。”

    原先历史上的远东交易所，是在1969年底成立的，也就是还差一年；那这样的大事，提前一年多开始筹划也差不多；

    华人的企业能够上市，对杨文东来说是一件好事，这样自己之前投资的很多企业都可以上市套现了.当然，他也不需要套现，而是会继续加大收购部分华资企业，不然没人上市，他就得一个一个入股谈判，这就很烦了。

    一旦上市公司多了，自己这边根据前世记忆、市场表现，直接收购一些优质资产就流程简单多了，这也是一种间接获得地产业红利的一种方法。

    可他自己的产业，很多都是依赖先知金手指的，怎么可能上市？除非哪一天因为战略需求而上市。

    方先名答应道：“好的，那我这就告诉他。”

    杨文东想了想，又道：“这样，通知一下东方日报，将这件事给爆出来，现在香港的股民还是很多人看报纸的，让他们知道华资的很多上市公司，很难在港交所上市；

    只要知道的人多了，那要么港交所同意让华资企业上市，要么就得成立新的交易所，总之我们都不亏。”

    其实按照正常逻辑，肯定是不能将客户拒之门外的，但港府很多时候就是违背市场，硬要针对华资，然后华资就只能另辟新路了；

    原先历史上远东交易所成立后，很多华资公司上市，获得了非常好的成绩，然后一堆华资拥挤上市，港交所立刻急了，也开放自己的上市通道，但无人问津；

    后来自己就逐步没落了，直到80年代港府绝对合并所有的交易所，然后李福兆成为了第一任负责人。

    方先名笑道：“好，我会去跟秦生说一声的。”

    杨文东又道：“另外也让他们成立一个专门为股市写资料的专题，以后这方面，很多人会关注的。”

    在60年代，上市的就那些大企业，很多人也不相信股票，所以没什么太大热度；

    但70年代开始，就完全不一样了，很多人会关注股票，这也会是新闻的一个主要热点了。

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