谈到建造别墅,就连方柏妹妹都有兴趣。
方柏父母早就想搞大房子了,原本打算在老家建造的,但一想不太可能回去长住,白折腾钱。
现在自家有房地产公司,还有地皮,想搞啥样的房子都行。
只是说,儿子要搞几十亩地地基,让他们都震惊了。
“现在瓯北地价可不便宜哦,靠江边的更贵,一亩地接近百万元了。”母亲眉毛扬了扬,这儿子觉得钱赚得太容易了,动动嘴就想搞几十亩地,光地就得花几千万了,她还是有点舍不得的。
有必要,搞那么大吗?
那房子得建造多大面积的合适?
方柏早有所料,他说道:“我们得提前规划了,温城是咱老家,肯定得有一处落脚地,不说几十亩,占地二十来亩还是要的,说不定我未来要回来养老呢。
地基没那么大,七八百平方就足够了,地下两层,地上两三层。”
一家人看方柏轻描淡写地说,猛地睁大眼睛,还以为是几百平方而已。
“那岂不是好三四千平方咯,搞那么大面积干嘛?打理都麻烦。”
“就算考虑到未来子女问题,住也用不了这么多,主要是各种娱乐场所,收藏室。特别是收藏室,收藏字画、酒这些,占据空间比较大。”方柏美滋滋地说,就算是独栋别墅,单层面积也极少超过两百平方米,超大别墅超过三百平方米的那更少了。
他要的就是住在别墅里,还有大平层的感觉。
反正不差钱,那就建大一点,今后不用再折腾了。
他未来肯定不缺钱,收藏的东西就多了,放到几十年后就是一笔不一样的财富,花钱也难买得到。
看过三十年后别墅视频,他这样的房子也不算什么啊。
中式、新中式、欧式、古典欧式、现代简约、美式……
方柏就比较喜欢新中式的亭台楼阁,也喜欢现代简约那种超大落地玻璃窗。
他这个庄园,打算搞两套相邻。
这只是他目前的想法,等出设计图后,说不定又改变主意了。
现在,他要征求父母的意见:“爸,妈,论发展潜力和居住适宜度的话,省城肯定比温城发展更好一些,环境也更好,只是说目前温商多,城市发展速度快,但温城土地有限,到时候会有很多老板搬到省城或者申城发展,温城很快被追上来了。
另外,未来二十年,集团重点是在申城,而不是温城,所以我未来可能在申城长居,只有过年和有事才回温城,除了年龄大了想回来养老。
爸妈你们也要提前想好,愿意不愿意一起到申城长居?
如果愿意,那家里就没必要大折腾了,随便建造一栋小别墅就行了,今后再打算。
如果不愿意,那我肯定要搞别墅园,直接一步到位,懒得折腾,毕竟建造别墅再装修花费很长时间。”
父母听到儿子的打算,陷入了沉思,屋里气氛突然有些压抑。
公司的发展规划一直是儿子在布局,事业一路顺风,肯定得听他的。
但定居问题,他们更愿意留在温城,这里有熟悉的环境和亲友,到了申城没有归属感,可能过得并不快乐。
儿子长大了,特别是娶媳妇后,可能更想过两人生活,不希望老人经常打扰。
当然,家里不缺钱,肯定不缺房子,这个问题好解决。
“温城吧,不太喜欢申城那边的人,也不会说那边的话,等你有孩子了,我有空就去看看。”刘凤清想了想,有了决定,让她在申城长住不太乐意。
方石表示无所谓,但温城更好。
方婷婷是要嫁的人,她更想留在温城陪父母。
“那好,我决定折腾大一点的哦。”方柏终下决定。
“随你吧,反正给我留一块菜地种菜就行。”刘凤清还是惦记二楼楼顶的那些菜,这可是她的爱好,而且吃得放心一些。
“妈,菜地肯定会有的,而且还有果园。”方柏承诺。
妹妹听到果园,吃货小嘴嘴角弯成一个大弧度:“老哥,有果园好哇,多种点水果。”
接下来,方柏和家人继续别墅庄园的事。
最好的别墅位置,当然是临江或临湖,湖一般是人工湖,极少有天然湖。
凡是这临江或临湖的别墅,价格都会高许多。
可以说,卖别墅就是卖景。
温城适合建造别墅的位置并不多,未来的如世纪锦绣园,四周环水,是温城最好的别墅位置,还有岛中岛,位置都不错。
方柏更羡慕山城那边,面临嘉陵江,背靠山,好位置的别墅跟大平层一样,全城景色一览无余。
又如省城西湖南侧也不错,背靠西湖面临江钱塘江。
瓯北在星海集团的影响下,星海广场周边十几平方公里都要划为住宅和商业区,工业往西面迁移。
地方不算大,但规划好,正好温城缺少好的户型,所以开发的两个楼盘都好卖。
现在要建造别墅区,首先肯定要考虑隐私性和安全,这也是富豪购买别墅的首先要考虑的重要因素,特别在这个年代,安全性最重要。
至于位置啊,偏一点也没事,反正有车,只要交通便利就行。
但如果靠近闹市,CBD商务区,周边还有医院和学校,那更好不过了。
未来的世纪锦绣园和岛中岛离星海广场太远了,不适合,方柏不太想让父母每天去公司跑那么远。
星海集团在温城未来十几年的发展核心还是在欧北,申城在浦东新区,粤城就在深市。
别墅不好卖,弄不好就变成烂尾楼盘,除了建造别墅,还得建造配套设施。
得靠近核心地段,贵是贵了些,但肯定好卖。
方柏和父母商量了接近一个小时,他打算把别墅区建造在星海广场西面,相距约六七百米。
他打算打造温城最豪华、殿堂级别的别墅区,一墅一世界,温城塔尖人物栖居之所的极致演绎。
也许能够多留住温城那些未来富豪,能够为温城多做建设多贡献。
别墅区临江,长度约2.6公里,宽五百米左右,占地两千多亩。
一面临江,三面挖人工湖与别墅小区隔离,最北侧为国际标准18洞高尔夫球场,占地面积达到一千多亩。
另外接近一千亩地,计划建造399幢独栋别墅,其中自家别墅庄园占地面积约20亩,为墅中王,临江,背靠人工湖,再北就是高尔夫球场。
高尔夫球场也与别墅区隔离,采用会员制管理,限制人数,只是为了把别墅区与闹市隔离,并不是为了赚钱。
高尔夫球场外就是高端住宅小区,高层就是江景房。
如此建造的话,未来那条公路就得改线了。
两千亩地,以目前地价再便宜也要十亿元,实际价值达到十五亿元。
别墅建造费用反倒是不多,每幢建筑面积都在五百平方米以上,主体建造和外墙装修费用预计3亿元就足够了,再加上其他建造和园林建造等费用,预计4亿元差不多了。
目前,这两千亩地里面,大概有五百亩地是星海集团的,原计划想盖成高端住宅小区的。
按照方柏这个新计划,还需要购置1500亩地,至少需要花8亿元。
加上土地费用,总投资达到19亿元,算上利息和税,每幢别墅卖五百万元以上才不亏本。
以目前温商的资产情况,能够买得起的人并不多。
但过七八年后,那情况就不一样了,温商都是在这几年暴富起来。
温城房价都被炒到单价万元了,别说五百万元一幢,一千万元一幢都不愁卖。
温城有钱人多,就怕没有好房源。
拥有国际标准18洞高尔夫球场的别墅区,未来的温城并没有,全国也没几个城市拥有这样的别墅区。
未来国家还出政策,限制开发高尔夫球场。
对方柏来说,这个别墅区赚不赚钱无所谓,主要是给父母养老用,安全。
另外,方柏打算把一些珍藏品放在老家温城,那得有一个大房子才行。
可以把投资分为四期,每期一百幢别墅。
这个钱,他打算贷款搞。
等过一年后,他就不缺钱了。
自然不缺钱,就不用担忧这个别墅小区会烂尾,慢慢卖就行。
方柏父母和妹妹非常震惊他的计划,太离谱了,但又有些期待。
家里真不缺钱啊,两个楼盘赚了两个亿,去年星海商场利润大概有三千万元,建筑公司一直在扩张,总资产已经几千万元了。
特别是星海机械公司,月营收破亿,毛利率又高,几家公司真不缺钱啊。
这个别墅区就算亏了也不会大亏,折腾得起。
第二天,
星海建筑公司的三位股东知道方柏回来后,登门拜访方柏。
陆大海、宋吉、李富贵等三位小股东,每人持有5%股份,股份价值从五万元涨到几百万元,三人身价暴涨,都是方柏赐予的,暗幸当年的决定。
“董事长好!”
见到方柏后,非常恭敬地微鞠躬。
方柏与三人依次握手,让他们坐下喝茶,顺便探测一下三人的信息情况。
还好,没啥大问题,对他都很忠诚,有点小错误,他也不计较。
陆大海和宋吉就在外面搞女人了。
“一年未见,你们三人都发福了,得注意身体啊,少喝点酒,特别是私下生活,别把自己身体掏空了。”方柏语重心长地说,“我对你们私下生活不管,但不要强迫人家,特别是有家庭的,搞得家破人亡的,到时候拿刀捅你,我到哪里再找帮我做事的人。”
男人有钱了,特别是这三人,一身痞气,根本扛不住漂亮女人诱惑。
三人被方柏突然一句,搞得很不好意思,也不知道指谁,但感到自己干了,只好点头称是。
问题是,董事长是怎么知道他们搞女人的。
“好了,有一件事给你们说一下,本来想年后再说的,但我年后就回申城了,让你们有心理准备。”方柏计划建造别墅区的计划跟他们说,同时要求继续扩张队伍。
土地的事,他打算这两天拜访一下温城领导,捞一下人脉,顺便谈一下其他事。
三人听到别墅区计划,非常震惊:董事长真敢想啊!
麻的,他们也想过,但没有董事长的野心这么大。
想到这,他们也想买一幢。
内部购买,肯定有点优惠的。(本章完)