第390章

    这种唐楼，都被用作分租，一租最少就是一整层。

    通常分租的唐楼会由其中一位住客包租，被租户称为包租公或“包租婆”。

    包租者向业主每月缴交固定租金，同时亦交付负责支付水电。

    养成这种习惯，并不是大家伙买不起房子，如今港岛的房价，说实在的，真不算贵，一尺也就大约五六块块钱（一平米差不多九尺左右）。

    买一套千尺豪宅，差不多得四五万。

    但是买一套五六百尺的房子，也就两三万块钱，还真的不算贵。

    在工厂上班的，一个月稳定收入大约在三四百左右，努力个几年，加上家里人的支持，三四年凑凑还是能买的起的。

    可是现在港岛的房地产是什么情况？地产商为了能尽快的卖掉房子回笼资金，大都是选择一层楼一层楼的卖！

    也就是说，你想买房子，这个可以，但你必须要买一层，少于一层我不卖！

    这也就导致，有钱人直接整层整层的买下来，没钱的人只能干瞪眼，同时为了住房，就必须得租这些包租公的隔出来的单间房。

    这也就导致有钱人，钱生钱，赚来 的租金继续买楼，然后再租出去，一辈子都不需要工作，只要当好包租公收租就行了！

    所以这也是为什么，现在港岛地产行业并不是特别发达的原因。

    但是自从前几年跑船的霍官泰，弄出了卖楼花的预售方案后，一下子令市场活跃起来了。（楼花：提前预售）

    过去，有钱人买楼，几乎都是等房子建好了去买的，现在就不一样了，还未开工前，就有地产销售跟你说，你可以提前买视野好，位置好的房子。

    如此一来，包租公们自然是热衷于尽早挑选好位置，把钱早早的交给了地产商。

    回笼了大笔资金后，地产商一边着手开发，另一边开始挑选新的地皮，再继续卖楼花，周而复返，永远不用担心会把自己的钱套进去。

    而且只要工程按时完成，那么建的早一点，晚一点都无所谓，所以地产商能够拥有大笔的资金，去投资更多的地产。

    有点集资的味！

    所以当李文和汪经理沟通过后，准备 拿出一千万港币，大肆收购九龙、港岛两地的地皮同时，也是想要参与一脚！

    之前，李文一直是独资开发中环一带的地皮，前前后后总投资一千五百多万，这在港岛可以说是实力前列的了。

    如此大的资金，别的公司但凡有一点不顺，都有可能出现崩盘，毕竟是公司自己出钱，没有搞楼花预售的方式弄集资。

    但是李文不一样，他有的是钱，豪掷千金在四九城不方便多用，可是在港岛这边，李文却是弄了几吨黄金。

    要不是怕量太大，汇丰和渣打银行吃不下，李文都准备弄个几十吨出来。

    李文是自家人知道自家事，可是集团的总经理汪经理却不这么想，他尽管多次反对老板花这么多钱投资，可是钱已经撒出去了，目前文华大厦，还有几栋高档写字楼已经差不多要建成了。

    事已至此，也是没有太多的办法，汪经理只好任意为之。

    可现在新拿了不少地皮，要建高档住宅区，汪经理却是再次提议预售楼花，不要在老板自己掏钱了。

    对此，李文自然没有拒绝的道理，以前是不太懂这行，加上手上有钱，也不想受制于人，所以直接砸钱就是了。

    可现在既然定居港岛，李文也不太想太过引人注目，毕竟动不动就是自己掏几千万出来建楼，再有钱也不是这么有钱的。

    “高档住宅楼这是谁提议的？”看着手上的地皮开发计划文件，李文扫了几眼后，扔到桌上，质问在座的员工们。

    “董事长，是我的建议！”一个三十多岁戴着眼镜，看起来斯斯文文的年轻人站了起来。

    李文瞧着这人有点面熟，想了想，问道：“你是叫陈胜是吧？”

    “是的董事长，我叫陈胜，现在是置业部的副主管。”

    “说说看你的想法。”

    “好的董事长。”陈胜环顾一圈后，认真地说道：“随着几年前港岛涌现了一大批的内地富商后，这对港岛的住宅环境有了极大的提升，许多富商热衷于买楼当包租公，近年来港岛房价上涨，得利于这些人……”

    陈胜的观点很正常，就是建高档住宅楼卖给这些过海来的富商，然后他们再租给一些有好工作的精英人士。

    李文当初刚来港岛的时候，也是在中环租了一套高档公寓，一个月的租金都要两百多块，这几乎相当于普通人大半个多月的工资了。

    有的一个月都赚不到这么多。

    一整层楼，差不多有十多套房，富商们花一笔钱全买下来的话，差不多要三四十万，一个月全租出去，少说也有两千多块，一年就是两三万。

    看似不多，可实际上这是一笔稳赚不赔的买卖，过个几年就能回本，相当于白赚一层楼。

    而且就算有需要钱的地方，只要转手一卖就行了，按照目前港岛持续上涨的房价，不仅不会亏，反而还会大赚特赚。

    随着陈胜的讲述，现场大部分人都很认可，毕竟买楼租出去，这是如今港岛最常见的，也是地产行业能旺盛的原因。

    因为那些过海来的富豪太有钱了！

    “方案不错，不过我们文华集团不需要这个方案。”李文摇了摇头，否决了陈胜的提案，要还是跟过去一样买给富商当包租公的话，他就没必要开这个会议了。

    此话一出，陈胜脸色一变，不过很快就冷静下来，静静的等董事长发话。

    李文背靠在老板椅上，缓缓地说道：“我有个想法，那就是一套房一套房的卖！同时不仅预售楼花，还会为购房者提供贷款服务！”

    “我最近收购了一家大通银号，正在像银监会的人申办银行，只要牌照一下来，就能全面的为购房者提供贷款项目！”

    “一套千尺豪宅，五万港元来算，收付款百分之二十到百分之五十，根据五到十年的分期付款，这样平摊下来，购房者的压力减少，同时我们也能赚取分期利率的钱。”.