一般来说，开放商建造商业街，都是为了给附近的小区做配套设施。

    可以炒房，但是绝对不能去炒铺，这是投资房产行业里非常出名的一句话。

    假设王小二花了100万，在商业街买下了一套门面，

    然后三年后，门面涨到了五百万，

    王小二想要把这家门面出售掉，那他就得缴纳商铺升值利润中百分之20的个人所得税和百分之60的土地增值税。

    两种税收一相加，emm，税收达到了百分之80。

    基本上要交320万的税！

    投资一百万，然后五年挣了80万。按照这种情况，你说别人投资商铺图个啥？图个乐趣吗？

    当然也有人会说，门面买下来，可以放在手中不卖，现在商铺的租金这么恐怖，随便租个几年不就回本了吗？

    事实上，在2013年之前，那些投资商铺的商人也都是这样认为的。

    放在手中的商铺干嘛要拿出去卖？留着挣取租金不香吗？

    所以在这个时间段，才会流行一铺富三代这种说法。

    说起天海湖商业步行街，陈帆下意识的就想到了一个人。

    在后世中，陈帆生意做的也算满成功的，他从朋友口中听到过不少天海市商界以前比较有意思的新闻。

    他想到这个人，名叫颜有为，

    天海市很多商人，都在后世中说这个颜有为是憨批！

    因为有为给天海市所有商人上了非常生动的一课，他生动的表演了一场什么叫一手好牌打的稀巴烂的大戏。

    没错，天海湖商业步行街就是颜有为投资的。

    早些年，这个人是机修厂的一名工人，后来因为一些原因，他下海经商，做起了机加工行业。

    因为为人憨厚老实，又比较讲诚信，短短的十年不到，他就积累下了1亿左右的资本。

    到了06年07年，机加工市场开始变得不景气，颜有为在朋友的建议下，变卖了工厂，成立了房地产投资开发公司。

    之前就说过，在2013年以前，投资商铺在外人眼中还是非常有眼光的。

    因为听到了天海湖这里要建设地铁的这个小道消息，在颜有为的投资下，天海湖商业步行街诞生了。

    天海湖商业步行街的总建造价是7000万，基本上是颜有为全部的身家了。

    本来想自己持有天海湖商业步行街靠着收取租金的方式长期持有这个会下金蛋的母鸡来着，

    结果颜有为做梦都没想到，到了2011年，地铁的事都完全没有着落。

    反而因为这块地区人气不够旺的原因，商业街的商家都纷纷搬离了。

    这下，商业街别说下金蛋了，皮蛋都下不了一个，颜有为还得每年投入不少的金钱进去对商业街进行维护。

    在2011年中旬，也就是夏天，颜有为以5000万的价格，把商业街打包卖掉了。

    这笔投资，让他亏损了将近4000多万。

    本以为是及时止损，结果颜有为没想到，商业街卖掉才年仅半年，天海市颁布了城市经济中心南移计划。

    各大企业纷纷在城市南区这里购买了土地准备开发房产，天海湖商业步行街的价值一下变得炙手可热了起来。

    大概在2012年2月到3月，天海湖商业步行街的估价大概在2亿元左右。

    然而就在这个时候，颜有为干了一个骚操作。

    他花了2亿元，又把天海湖商业步行街给买了回去。

    然后到了2012年年中旬下旬，他迎来了商业地产行业的全面凋零！

    2012年，是一个非常神奇的年代，是商业地产最辉煌的巅峰，

    但是到了年底，进入了2013年之后，这个行业凉凉了，

    基本上所有拿商业地块开发商铺的投资商全都傻了眼。

    大家投资商铺为了啥？为了就是时租出去收取租金，然后保证自己有一个长期稳固的投资回报。

    结果，大批量投资商投资商业地产，这就导致行业产生了泡沫。

    商铺比想租商铺的人还多，你想想，这种情况下商铺能好租吗？

    还有一个很重要的原因就是，电商即将崛起了。

    伴随着网购时代的降临，这件事成了压到商铺投资行业的最后一根稻草。

    本来投资商铺就不打算卖，准备留着收取租金挣钱，

    结果，商铺的地位在别人心中别的不那么重要了，

    商铺也变得没有想象中的好租了，

    你说这种情况下，投资个几千万几个亿开发商铺，算是划来的生意吗？

    那些投资住房的人，是赚的满体钵盆，

    而投资商铺开发的，除非是作为小区住宅的配套设施，不然纯投资这个行业的，在有眼光的商人眼中，这就是憨批行为。

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